Перепланировка
Форум: Недвижимость и Ремонт
- Lemurian
- Новичок - резкий, как газ
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 05 май 2017, 16:54
- Откуда: г.Хабаровск
- Благодарил (а): 7 раз
- Контактная информация:
Перепланировка
Добрый день.
Решил в недалёком будущем соединить кухню с одной из комнат (на плане это - снос жёлтых стен).
100 квартирная 5-этажка (кирпич) 1974 года постройки.
5 этаж хрущёвки, газ, собственник.
Хотел поинтересоваться, как правильно, и по закону сделать перепланировку сегодня в Хабаровске (никогда не сталкивался с этим).
Какой алгоритм действий, с чего начать, как в итоге получить новый кадастровый, свидетельство и тех паспорт с новым площадником и перепланировкой?
Знаю, что необходим проект перепланировки, заказываемый у частника, но,
сразу же всплывает вопрос - сделает он мне проект, а администрация не согласует - деньги на ветер,
есть ли способ узнать, что эти стены в газифицированной квартире снести можно, администрация согласует 100%, а уже потом заказывать проект и платить деньги?
-Слышал, что газифицированную кухню нельзя объединять с комнатами (делать так называемую студию).
-Являются ли стены (стена), выделенные жёлтым, несущими, можно ли их сносить?
На плане:
1 - зал с балконом
2 - спальня
3 - кухня
4 - ванная
5 - прихожка
6 и 7 - шкафы, которых нет
Из плана видно, что хочу объединить площади 2, 3, 5, используя как зал, а 1 в итоге станет спальней.
Кто имел реальный опыт перепланировок по закону - отпишитесь.
Если есть опыт работы с фирмами, делающими не слишком дорогие проекты (платить сотни тысяч за снос всего 1 стены как-то не хочется) - отпишите их названия в личку, если тут реклама запрещена.
Решил в недалёком будущем соединить кухню с одной из комнат (на плане это - снос жёлтых стен).
100 квартирная 5-этажка (кирпич) 1974 года постройки.
5 этаж хрущёвки, газ, собственник.
Хотел поинтересоваться, как правильно, и по закону сделать перепланировку сегодня в Хабаровске (никогда не сталкивался с этим).
Какой алгоритм действий, с чего начать, как в итоге получить новый кадастровый, свидетельство и тех паспорт с новым площадником и перепланировкой?
Знаю, что необходим проект перепланировки, заказываемый у частника, но,
сразу же всплывает вопрос - сделает он мне проект, а администрация не согласует - деньги на ветер,
есть ли способ узнать, что эти стены в газифицированной квартире снести можно, администрация согласует 100%, а уже потом заказывать проект и платить деньги?
-Слышал, что газифицированную кухню нельзя объединять с комнатами (делать так называемую студию).
-Являются ли стены (стена), выделенные жёлтым, несущими, можно ли их сносить?
На плане:
1 - зал с балконом
2 - спальня
3 - кухня
4 - ванная
5 - прихожка
6 и 7 - шкафы, которых нет
Из плана видно, что хочу объединить площади 2, 3, 5, используя как зал, а 1 в итоге станет спальней.
Кто имел реальный опыт перепланировок по закону - отпишитесь.
Если есть опыт работы с фирмами, делающими не слишком дорогие проекты (платить сотни тысяч за снос всего 1 стены как-то не хочется) - отпишите их названия в личку, если тут реклама запрещена.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 3563
- Зарегистрирован: 06 авг 2010, 11:52
- Благодарил (а): 346 раз
- Поблагодарили: 406 раз
Re: Перепланировка
Никак.Lemurian писал(а): Хотел поинтересоваться, как правильно, и по закону сделать перепланировку сегодня в Хабаровске
- Nick
- Он живет тут
- Сообщения: 3604
- Зарегистрирован: 13 авг 2004, 09:41
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Перепланировка
Я делал давно в кирпичном доме.
Не узаконивал.
Снес примерно так же и объединил коридор-комнату-кухню.
"Газовую" кухню нельзя объединять, если станет одно помещение в квартире (однокомнатная студия),
а у тебя есть еще одна комната - значит можно.
Стены твои внутренние - ни одна не несущая - можно ломать.
Твоя перепланировка вообще минимальная ("мокрая зона" остается на месте).
Если собираешься там пожить еще долгое время...ну и забей на узаконивание...
Не узаконивал.
Снес примерно так же и объединил коридор-комнату-кухню.
"Газовую" кухню нельзя объединять, если станет одно помещение в квартире (однокомнатная студия),
а у тебя есть еще одна комната - значит можно.
Стены твои внутренние - ни одна не несущая - можно ломать.
Твоя перепланировка вообще минимальная ("мокрая зона" остается на месте).
Если собираешься там пожить еще долгое время...ну и забей на узаконивание...
-
- Он живет тут
- Сообщения: 8528
- Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:31
- Благодарил (а): 266 раз
- Поблагодарили: 313 раз
- Контактная информация:
Re: Перепланировка
Да ладно. И цена вопроса, вроде, тыщ 15.Сергей.А писал(а):Никак.Lemurian писал(а): Хотел поинтересоваться, как правильно, и по закону сделать перепланировку сегодня в Хабаровске
-
- Он живет тут
- Сообщения: 4738
- Зарегистрирован: 20 окт 2011, 17:51
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 234 раза
Re: Перепланировка
Пр опыту другого города, можно вначале сделать и согласовать проект перепланировки, а можно вначале сделать перепланировку а затем узаконить через суд. Я бы делал без суда. В Хабаровске я делал тех паспорт для новостройки в конторе , кажется БТИ, находящейся между дорожной больницей и тамошним Санбери, думаю с перепланировками тоже туда. Если перепланировку не узаканивать то любые действия с квартирой связанные с банком или страховкой квартиры будут затруднены, например будет поставлен крест на всех ипотечных делах, как у покупателя так и у продавца. Еще момент, по опыту в случае газовой плиты объединять кухню с жилым помещением нецелесообразно, либо нужно делать сверхмощную вытяжку. Общую зону с кухней можно делать, но при других площадях помещенийLemurian писал(а):ребят, спасибо за комменты.
Хотелось бы ещё почитать ответы на мои вопросы
Re: Перепланировка
При сносе стены объявится недовольная бабушка с 3 этажа, жалоба в жил инспекцию (или как она сейчас называется) и узаконить придется
- Dm.
- Он живет тут
- Сообщения: 6015
- Зарегистрирован: 26 янв 2005, 10:52
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 163 раза
Re: Перепланировка
Учитывая, что на кухне газ, затея будет стоит ощутимых денег, ибо заставят делать отдельную вентиляцию на такой объём.parts писал(а):При сносе стены объявится недовольная бабушка с 3 этажа, жалоба в жил инспекцию (или как она сейчас называется) и узаконить придется
А так, как сказали выше:
По закону:
- проект
-согласование в администрации
- выполнение
- справка о выполнении
- БТИ
- новый кадастровый паспорт
Или по простому, как все:
- Выполнение
- экспертиза безопасности
- суд на узаконивание, БТИ, паспорт
Но проектное решени яб и во втором случае сделал бы.
- Nick
- Он живет тут
- Сообщения: 3604
- Зарегистрирован: 13 авг 2004, 09:41
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Перепланировка
А чем родная вентиляция плоха?Dm. писал(а):Учитывая, что на кухне газ, затея будет стоит ощутимых денег, ибо заставят делать отдельную вентиляцию на такой объём.
Просто вытяжку ставишь помощней и все.
Ну дверь в соседние комнаты закрываешь,
если жаришь рыбу или еще чего такое же пахнущее.
Я больших неудобств не испытываю.
- Nick
- Он живет тут
- Сообщения: 3604
- Зарегистрирован: 13 авг 2004, 09:41
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Перепланировка
В моем доме уже все стены переломали и переделали все, что можно.parts писал(а):При сносе стены объявится недовольная бабушка с 3 этажа, жалоба в жил инспекцию (или как она сейчас называется) и узаконить придется
Ни про какие недовольства не слыхал.
- Шахматов
- Он живет тут
- Сообщения: 7441
- Зарегистрирован: 26 апр 2013, 08:49
- Благодарил (а): 237 раз
- Поблагодарили: 289 раз
Re: Перепланировка
К списку запрещённых работ относятся:
— снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;
— установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых;
— установка вентилей на стояках воды и отопления;
— ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;
— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;
— устройство лоджий и террас выше первого этажа;
— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;
— перепланировка в домах, признанных аварийными;
— изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.
ну вообще-то как-то так. (цитаты из официального сайта мэра Москвы, не думаю что законодательство различно регионах)После разрешения инспекции можно:
— устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
— заменять газовые плиты электрическими;
— создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты;
— создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы;
— изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
— заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
— ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями;
— разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.
- Шахматов
- Он живет тут
- Сообщения: 7441
- Зарегистрирован: 26 апр 2013, 08:49
- Благодарил (а): 237 раз
- Поблагодарили: 289 раз
Re: Перепланировка
ну и ст 29. ЖК РФ:
а перепланировкой занимаются в городе достаточное количество организаций. лучше немного потратиться заранее, чем потом (мало ли кто стуканет из соседей) судиться. при этом организации, при составлении плана перепланировки, по своему опыту и знаниям законодательства прекрасно знают какую планировку согласует администрация, а какую нет - иными словами что можно, а что нельзя. поэтому бояться что будут потрачены средства безрезультатно не стоит боятся. я так думаю.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- Lemurian
- Новичок - резкий, как газ
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 05 май 2017, 16:54
- Откуда: г.Хабаровск
- Благодарил (а): 7 раз
- Контактная информация:
Re: Перепланировка
Очень интересно.
Благодарен всем за обсуждение. Появятся деньги - займусь этим делом, с параллельной отпиской сюда.
У кого есть опыт работы с конторами, выполняющими проекты перепланировок - пишите, буду рад любой инфе.
Благодарен всем за обсуждение. Появятся деньги - займусь этим делом, с параллельной отпиской сюда.
У кого есть опыт работы с конторами, выполняющими проекты перепланировок - пишите, буду рад любой инфе.
Re: Перепланировка
Подходит к концу срок производства ремонтно-строительных работ по распоряжению Администрации. Перепланировка сделана, но фирму с лицензией СРО для дальнейших действий не могу найти. Нужен договор подряда на работы, акт на скрытые работы, копия свидетельства. Кто сталкивался? Поделитесь пожалуйста контактами