Вопросы по недвижимости. ЗАКРЫТО.

[aidx]

в Москве те, кто реально хочет продать, начинают скидывать ценник до разумного

ну так и в Хабаровске также.

Тут просто тонкая грань того самого разумного. Точнее сказать даже - иллюзорность цены разумности.

Где та черта, ниже которой уже неразумно низкая цена, где средняя, а где высокая цена, отличная продажа?

Нет их. В каждом конкретном случае будет своя цена.

[1988]

На Корфе реально за 1мульен двух комнатную на 1этаже продать ?

[scorpions666]

продать

с балконом? если да то в лс предложения и фото

[aidx]

1988, я в 2015м в сентябре успешно продал 2ку на 1мэтаже 5этажного кирпичного дома около спирт завода, за 1250тр

[Q.Tarantino]

Люди с маниакальным желанием хотят увидеть покупателя (или продавца) ДУРАКА!

так то оно так, но сейчас на фоне эскроу, а в Москве еще и на фоне реновации: в домах под реновацию стали ломить ценник - ведь завтра у вас будет квартира в новом доме, стоимость которой гораздо выше! а то что будет это хз когда вопрос второстепенный. само собой, глядя на такие ценники и остальные задирают.
поэтому сейчас было обострение как никогда.

[Gen75]

У меня больше вопрос возник про качественный ремонт "для себя"

Забавно было почитать вопросы и ответы!
Даже комментировать не хочется.

[Gen75]

Я практически уверен, что все риэлторы такие, за редчайшим исключением: приукрасить, досочинить, втюхать и т. д., причем даже в тех вещах, которые лежат на поверхности и видны любому, как в этом случае. И ремонт не ремонт, и описание случайная ошибка.
Понятно, что каждый продавец свой товар хвалит, но не так же топорно. И это на поверхности, и смело можно проводить параллели с тем, что не видно на поверхности. Смею предположить, что и там не всё гладко.
Айдикс, это не тебе лично, это скорее оценка ситуации на рынке посреднических услуг в области недвижимости.

[aidx]

Gen75, сколько людей - столько и мнений.

Люди, платящие мне деньги по финалу покупок и продаж, очень довольны результатом. Почему я так думаю? Элементарно, потому что есть потом рекомендации от них другим людям. И отзывы о моей работе, в т.ч. и на ХМ и на 27р.

Можно что угодно на форуме писать, но рекомендации лучше всяких слов. И отзывы о моей работе.

[Gen75]

А я лично разочаровался в тебе (я имею ввиду профессиональную деятельность), хотя изначально твоя позиция мне импонировала.

[aidx]

Gen75, твоё право.

"Я не рубль, чтобы всем нравиться".

Я тебя не обманул, не кинул на деньги, и тем не менее ты во мне "разочаровался". Позиция без сомнения интересная, а что тебя "разочаровало"?

То, что я не работаю бесплатно, рискну предположить?

[Gen75]

То, что я не работаю бесплатно, рискну предположить?

Нет, не поэтому. С этим я с тобой целиком и полностью согласен и поддерживаю.

[aidx]

Gen75, так что разочаровало-то тогда?

[aidx]

само собой, глядя на такие ценники и остальные задирают.
поэтому сейчас было обострение как никогда.

стоп-стоп, вот тут важное наблюдение у тебя. Верно ли я понимаю, что задирают собственники квартир?

Или риэлторы задирают?

Кто конкретно, на твой взгляд, задирает?

[aidx]

Понятно, что каждый продавец свой товар хвалит, но не так же топорно. И это на поверхности, и смело можно проводить параллели с тем, что не видно на поверхности. Смею предположить, что и там не всё гладко.

предполагать я могу, что у кого-то простите, член 10см, и он мечтает о 30сантиметровом, а кто-то 6 раз за ночь может легко.

Предполагать можно что угодно, согласен. Тем не менее, когда речь заходит о каком-то дорогом товаре, типа недвижимости, может не предполагать, а просто проверять и фиксировать всё?

А предполагать - это может скорее из области научной фантастики и экстрасенсорики?

[aidx]

Я практически уверен, что все риэлторы такие, за редчайшим исключением: приукрасить, досочинить, втюхать и т. д., причем даже в тех вещах, которые лежат на поверхности и видны любому, как в этом случае. И ремонт не ремонт, и описание случайная ошибка.

я практически уверен, что все представители (любая профессия, что угодно) - бла бла бла.

Почему? Потому что! (с) фильм Бориса Соболева "Идущие к черту"

Так смешно читать про эти предположения, так далеки они от реальности, притом от обоих реальностей, что реальности покупателя, что от реальности продавца.

Задача риэлтора - продать.
Ещё раз - ПРОДАТЬ.

Максимально быстро и максимально дорого, но настолько, насколько это возможно в ТЕКУЩЕЙ рыночной ситуации (а не столько, сколько себе порой в горячечных фантазия нафантазируют некоторые собственники).

Квартиру в реальном виде - видно на фото в объявлении.

Документы на квартиру - легко можно проверить, взяв у риэлтора.

Никто от покупателя ничего не утаивает никогда (за всех не скажу, я лично не утаиваю, остальные по-разному).

На любые вопросы покупателя я всегда отвечаю.

На вопросы типа "Ну как тут соседи? Тихие и спокойные, или бухают и курят?" - какой бл@ ответ ждёт покупатель от агента продавца и самого продавца?

Честный что-ли, вы серьёзно что-ли?

Я в продаваемой квартире не жил и не живу, откуда мне знать, какие тут соседи!? Только со слов собственника, главная задача которого - побыстрее продать!!!

Если вы жопитесь нанять агента для покупки - проверяйте объект сами, никто за вас это делать не будет, тем более бесплатно.

Если я агент продавца, то я всегда, во избежании последующих выяснения обстоятельств, говорю своему продавцу, чтобы он говорил правду, правду, насколько это возможно, не в урон продаже.

Кто-то прислушиваться к этому совету, а кто-то нет. Но крайний, в случае чего, разумеется риэлтор. Не, сук@, источник проблем и вранья, а риэлтор. Милота просто.

[Gen75]

Не хочется мне в полемику вступать, если честно, но постараюсь на своем примере.
Когда ты завел эту тему, я тоже задал пару вопросов. Думаю, тебе интересно, чтобы тема была активна и не заглохла, ибо зачем ее заводить иначе.
Вопросов, вкратце, было два:
1. Как, учитывая реалии рынка на сегодняшний день, продаются квартиры-хрущевки в центре? Сколько в среднем они нынче стоят?
То есть я предполагал, что человеку, который вертится в этом постоянно и глубоко погружен, не составит труда, без всяких анализов, ответить: "Да ты знаешь, щас хреновато, все бросились в новострой, и если хочешь продать, надо делать косметич. ремонт, бабушкин не прокатит, люди сильно привередничают. А по ценнику - примерно 2500-2800". Ну или наоборот: "Продаются хорошо, ибо дешево и центр". Короче, объяснить ситуацию на рынке на текущий момент.
2. Есть ли варианты с уплатой налога, не прошло 3 года?
Вот тут-то уж точно не надо анализы делать, специалист сразу может сказать: "Да, есть, позвони расскажу", или: "Не, щас без вариантов, халяву прикрыли".

То есть, понимаешь, я не просил тебя давать оценку конкретной квартиры, ибо это невозможно, я просил рассказать про общие тенденции на рынке. Я прекрасно понимаю, что даже в одном доме/подъезде квартиры могут стоить очень по разному, поэтому и не думал просить цифру до копейки.
В ответ получил, то что получил. То есть и тема не пошла по развитию конструктивному, но и во мне ты потерял клиента возможного.
Вот обратился бы я к профессиональному перекупу: "Слушай, что щас лучше продается? За сколько мою ласточку продать можно?". Уверен, что за пару минут он бы мне дал расклад, без всяких анализов Дрома.
PS. Еще раз - я просил только лишь об общих тенденциях. На днях встречался с риэлтором, и он в разговоре мне, без всяких анализов рынка дал ответы на эти вопросы.

[Gen75]

может не предполагать, а просто проверять и фиксировать всё?

Ну вот один из форумчан проверил и зафиксировал: удаленность от школ, ремонт и прочее.

[aidx]

Gen75, это не покупатель, это человек, которому важно прицепиться к словам.

Покупатель, если его реально заинтересовал объект, и действительно важно расположение дома к школе, то:

1. Банально позвонит для уточнения вопроса риэлтору

2. Банально глянет в справочник типа 2гис, и сам для себя решит, нужен ему этот объект, устраивает он его, или нет.

По удалённость, я же признал, что это техническая ошибка, и объяснил причину её появления.

Я понимаю, что в мире единорогов, конечно же никто и никогда не ошибается. Но в реальном мире, скажу я тебе, ошибки вполне себе возможны, все мы люди.

[aidx]

Gen75, спасибо за обратную связь.

Spoiler

Show

Учту, что надо вату в уши вкатать, порой далёкую от реальности, но главное чтобы клиенту понравилось, ок

[aidx]

Gen75, огромная к тебе просьба, отпишись по итогу работы с этим риэлтором тут на форуме, крайне интересно, как все будет проходить и как все финализируется по итогу.

Потому как бывали случаи, когда подобные сладкоголосые соловьи потом кидают (с той же самой готовностью и радушной улыбкой) на 50000-100000р.

Ну, это если их удаётся спалить, конечно.

В чем я согласен с тобой, так это в тем, что мне есть чему поучиться и есть куда расти. Это факт.

Кстати на выходных прошёл обучение по программе добровольной сертификации РГР, экзамен буду сдавать на след.неделе.

Юрист (он же и директор компании Подкова) рассказывал про то, сколько к ним приходит людей судиться, которые без риэлторов приобретают недвижимость.

Такие потом редко хвастаются на местных форумах, как они "удачно купили" и "сэкономили на услугах риэлтора", все в тихую потом.