Обустраиваем чердак - строим мансарду в многоэтажке

[Samail]

кстати, господа, а куда жаловаться на подобные самострои?... ато соседи понамутили кладовок всяких под лестницей, причем 99% что незаконно...

Начни с жилищной инспекции (Фрунзе 71, тел.: 31-44-53, 31-29-96), правда будет сложновато установить кто конкретно наделал кладовки.

[parts]

БТИ рисует красные линии )))
А насчет 2/3 - надстройка (инвестиции) не имеет смысла, если потом крышу-чердак отберут нафик с мансардой. Собсно об этом и написано. Построишь, а потом ее отсудят и обяжут восполнить все в прежнем виде.
Звонил в Гражданпроект, они этим занимались по заданию города, но тема как-то увяла, сами говорят. Буду звонить геологам, узнавать возможность надстройки

[Samail]

parts777
Это в Москве линии рисуют у нас просто рисуют план и под ним нехорошую надпись, плюс в экспликации пишут "самовольно переоборудованная площадь" и список всех площадей которые изменились.

Буду звонить геологам, узнавать возможность надстройки

Каким геологам?

[parts]

геологи есть на ам б-р 43, они дают заключение о способности почвы выдержать доп нагрузку на фундамент.
насчет бти - они мне сделали новый план без надписей, но перепланировка не утверждена в архитектуре. по идее, для продажи бти будет достаточно. какой проблемой мне несогласование в архитектуре может грозить?

[Samail]

насчет бти - они мне сделали новый план без надписей, но перепланировка не утверждена в архитектуре. по идее, для продажи бти будет достаточно

Ага у тебя в правоустанавливающих документах одна площадь, а в техпаспорте другая. ФРС просто не зарегистрирует такую сделку.
...правда если ты приобретал/регистрировал квартиру после 15.05.1998г. то техпаспорт в ФРС уже имеется (точнее кего ксерокопия) и с прошлого года второй раз его туда нести не обязательно. Т.е. можно продать, сделав вид что ничего не менялось и повесить проблемы связанные с узакониванием реконструкции на покупателя.

какой проблемой мне несогласование в архитектуре может грозить?

Стук в жилищную инспекцию, штраф (2500), суд, решение суда. В решении может быть два варианта. 1) сохранить в существующем виде. 2) Вернуть в первоначальное состояние. Если суд обяжет вернуть как было, тебе дадут на это определенный срок, если в срок не переделаешь, квартиру выставят на торги. И переделывать будет уже покупатель (ему тоже на это срок дадут).

[parts]

Насчет выставить на торги - это круто, конечно. А насчет площади - площадь то не поменялась, снесли пару стенок (некапитальных).
Я один раз перепланировку нормально узаконил, сейчас требуется решение по реконструкции всего дома (устройство балконов). Причем таких балконов - у нас штук 5, мой шестой (посмотрел на других). Так вот под эту лейку решил подумать и про реконструкцию чердака )))

[ПОДРУЖКА]

геологи есть на ам б-р 43

Ты хотел сказать изыскатели?

[Samail]

площадь то не поменялась, снесли пару стенок (некапитальных).

Видимо БТИ измерило не точно. При сносе перегородок, площадь всегда увеличивается

[parts]

Изыскатели разве не геологи? Мне их так назвали по телефону в Гражданпроекте.
Насчет увеличения площади - согласен, плюс у нас еще площадь балкона добавилась

[Samail]

плюс у нас еще площадь балкона добавилась

Не добавилась её с 01.03.2005 в площадь квартиры не включают.
Так вы ещё и балкон прилепили?

[Dm.]

Samail, а лоджию в общюю площадь включают?

[parts]

Ага, балкон. Причем в 2003 году еще - и в плане БТИ стоит 2 кв м балкона.
Лоджию в 1999 году в общ площадь включали

[Samail]

Samail, а лоджию в общюю площадь включают?

Нет не включают. Раньше (года с 1998 по 2005 ) включали но считали: лоджии - 1/2; балконы - 1/3, от фактической площади. Сейчас не включают, просто пишут в описании помещения, что имеется балкон/лоджия площадью такой то.

[Dm.]

То есть, если я сейчас провожу перепланировку, то в новую площадь квартиры лоджия уже не будет включена?

[Samail]

Dm
не будет ...да даже если без перепланировки, просто техпаспорт новый закажешь, не включат. Просто напишут прямо в техпаспорте: общая площадь изменилась за счет исключения площади лоджии.

[Dm.]

Все равно после перепланировки новый техпаспорт делать,
вот нюансы и изучаю. Ктати понятно теперь, почему лоджия такая маленькая была.

[parts]

Ага, и у меня 6м длиной балкон записали как 2 кв м. Кстати, надстройка существующих зданий -весьма перспективная тема, как погляжу. Стоит только глянуть на мансарды в самой архитектуре по Дикопольцева (по данным Тоза она тоже "неузаконена" - прикинь?), Пушкина возле рынка (бывший бюро патентов).

Еще мне понравилась 3этажная надстройка! с метал каркасом на Калинина, на подъеме к Серышева по левую сторону - вот где размах! Себестоимость кв метра в надстройке должна быть раза в 3 дешевле нового строительства

[Samail]

по данным Тоза она тоже "неузаконена" - прикинь?

А откуда у ТОЗа могут быть данные? Может она ещё просто не введена в эксплуатацию, ремонт то недавно делали. Но разрешение на реконструкцию то, они точно себе дали ...если конечно не забили на это за ненадобностью.

[parts]

Почти каждый второй застройщик в Хабаровском крае начинает работу без разрешения. Об этом известно в Государственной инспекции строительного надзора Хабаровского края. Да что говорить, если даже мансарда здания департамента архитектуры и строительства городской администрации была возведена неофициально. Заметьте, расположены в ней кабинеты чиновников, в чьи прямые обязанности входит не допускать строительства без разрешения.

http://toz.khv.ru/page.php?page=27040&d ... &day_id=16

Смысл в том, что они НАЧАЛИ без оформления всех бумаг и оформляли все уже по факту начала строительства. Собственно сомнений в получении согласования и быть не могло)