Построить дом

[EstoS]

valet gt ты про что?
если про строительство - как в жизни приспичит так всё узнаешь .
Если про администрацию - думаю сам догадаешься

[parts]

Минусы - есть шанс обнаружить злобных соседей, тырящих скамейки со двора, больше хлопот по строительству.

не думаю чтоб соседи по коттеджу в стоимости около 100 тыс $ у тебя это воровали .)))

Речь про то, что покупаешь дом и участок в частном секторе, где вокруг много всякого народа живет, а не в огороженном поселке. У моего партнера по бизнесу дом на Красной Речке кирпичный был. Так там и сторож жил, а постоянно тырили - то бошевский инструмент на пару штук уведут, то со двора мелочевку всякую. Это минус - жить в кругу завистливых соседей. Да что говорить, у меня в подъезде бабушки вечно искоса шуршат, мол богатенький, сделай то или это. И это при сделанном капремонте подъезда, новой двери с домофоном не за бабушкин счет.

[osta]

а я вернусь к моим баранам

osta писал(а):
а есть кому это дитё в течение 10-ти лет отвозить со школы (днем!!) домой?

Продленка как вариант. А станет по взрослее и сам может ездить

продленка только в начальных классах, а потом?
не чем ездить? на автобусе, а потом пешком телепать?

osta писал(а):
parts777
мысли лично у меня такие.
parts777 писал(а):
Думаю, что когда дите пойдет в школу, как раз к этому времени можно и переехать в дом.

а есть кому это дитё в течение 10-ти лет отвозить со школы (днем!!) домой?

на это есть жена с машиной (и не стоящая у станка 8 ч в сутки), да и самому можно. а вообще это действительно один из минусов (дополнительный расход времени)

за 10 лет многое может поменяться, и место работы у жены, и сама жена

[EstoS]

oligarh
а овраг весь очистили от пром.мусора?

[parts]

oligarh, на то ты и олигарх! дом в черте центра - удел избранных )
а насчет ворюг ты сам сказал, Воронья слободка несет все, что плохо лежит. [/b]

[Reg]

Лозунги Рега останутся таковыми, пока он не приведет конкретные цифры.

Официально газ стоит 10р за литр.
Солярка стоит 19р. за литр.
Расход газа и солярки при одинаковой мощности котлов примерно одинаков - т.е. отапливать дом на газе дешевле почти в два раза...
Более точно сказать не могу - надо рассчитывать площадь, этажность, способ отапления и т.п.
Построить газгольдер чтобы приезжала машина будет дорого стоить (от 1 млн руб), поэтому очень многие отапливаются обычными 50л баллонами.

[Asahy]

parts777

а как расхода времени? три раза в день - полчаса туда и полчаса обратно?

нормально..
пораньше встанешь попозже ляжешь)))
а если серьезно..
давай посчитаем расход времени человека без машины..
живущего например в северном..(ты же наверняка видел сколько народу стоят на остановке.. и плюс сколько они стоят.. а потом едут в той же пробке что и ты.. только с остановками.. что с расходом времени????)
или человека с машиной на стоянке, в гараже.. минут 10 от дома..(минут 20 он будет тратить дойти до машины, завести, прогреть..... и доехать забрать детей, жену.... если не больше..)
я, собираясь на работу завожу машину сажусь в теплую и еду..
насчет два три раза в день.. ну значит я могу себе это позволить..
я просто не понимаю, зачем разбирать мою ситуацию, искать минусы..
я то довольна..
guest1
затратно.. вначале..
мы переехали в дом без удобств можно так сказать..
и сделали сами..
расходы ежемесячные меньше, повторюсь, чем в квартире..
если тебе интересно, что сделали я могу рассказать тебе лично..
т.к. граммотно я не смогу написать
и не сравнивай дом с коттеджем.. эт все же разные вещи..

[parts]

а в чем разница дом и коттедж (то же самое только по-английски)?
я из северного не езжу (ездил 5 лет из южного в политен полтора часа в одну соторну), гараж во дворе...

[Asahy]

parts777
у меня такое ощущение вдруг появилось, что я тебя уговариваю..

я просто поделилась своими впечатлениями..
мне то до того где жить будете))

в чем разница дом и коттедж

Я ДУМАЮ том же что легковой а/м и джип
в обслуживании, содержании..

[parts]

да не уговаривай, собсно есть альтернативы спасибо за интересную информацию.

теперь к делу

интересен такой момент. Дом из бруса vs кирпич vs бетонный...с точки зрения стоимости за квадрат и нюансов эксплуатации....

[EstoS]

parts777
с точки зрения стоиомости? конечно дерево.Я же смотрю на это с настороженостью.Были предложения первый этаж шлако-блок (эконом) второй дерево-дабы дышала комната.Гарант на 70 лет.Х.З для меня лучше красного кирпича ничего нет !Дорого конечно,но тепло.Как вариант.Покупка Б/У кирпича,формируем с этого материала дом или коттедж и как правило обносим облицовкой (как правило декорат.плитка либо металичюпанели).(если есть вопросы -есть реалньный образец).
Короче самый "ходовой" вариант в Ха первый этаж ш/блок второй дерево.Шлако блок -Артель Старателей Амур(ну или другой производитель в гаражах)))

[parts]

а чем оба этажа из бруса не нравятся? не холоднее шлака, снаружи облицевал чем угодно, внутри или гвл пустил, или дерево оставил...

строится за сезон, я на жил строительство в штатах насмотрелся так там из 50ки бруса только каркас строят, остальное утеплитель и двп- даже на аляске - процесс отлажен

[EstoS]

parts777
да и тут строят из бруса.Так называемая Канадская технология.Моё мнение Х.З строить так на века.

[NewBee]

а чем оба этажа из бруса не нравятся?

пробема бруса в том, что: 1) он слишком хорошо горит; 2) он слишком хорошо гниет (если непродуманно реализована система вентиляции; 3) качественный брус (и тем более кругляк) дорог.

А вобще, пенобетон рулит!

[_Gutta_]

Мы тоже "бредим" о доме..
Но возникает вопрос - у нас есть кв, в которой мы живём, например 4-х комнатная в северном.. Если покупать готовый дом, проблем нет, продаётся квартира, покупается дом. А как в нашем варианте _строить_ дом? Получается, никак?

[EstoS]

_Gutta_
Кредит под залог квартиры.Заём под залог квартиры.
Продажа квартиры и житие у родственников на момент сротительства дома Строительство через определен.организации которые берут оплату как вторичное жильё.(но там уже теряешь в % соотношении цены)
Вариантов (при наличии квартиры) много.Главное желание .

[_Gutta_]

EstoS
желание давно есть. с тремя детьми двое из которых ещё мелкие, двумя машинами однозначно лучше жить в доме..
вот ещё определимся, останемся ли тут жить и будем действовать..

[parts]

пробема бруса в том, что: 1) он слишком хорошо горит; 2) он слишком хорошо гниет (если непродуманно реализована система вентиляции; 3) качественный брус (и тем более кругляк) дорог.

А вобще, пенобетон рулит!

300 миллионов американцев живут в домах из реек и фанеры (некоторые стоят весьма прилично) - думаю все три вышеуказанные нюанса их не смущают.
Вопрос в наличии технологий строительства и соблюдении строит норм.

Пять лет назад никто в Ха не строил здания на базе металлоконструкций, просто не умели. Сейчас - каждая вторая стройка (не жилье) идет на металлоконструкциях.

300 миллионов леммингов не могут быть неправы....

ЗЫ Пенобетон наверное тоже вещь, только почему в остальном мире он не так популярен?

[mail_robot]

Я в свое время занимался организацией коттеджного поселка в северном. Район Полярной. Хлопотное это занятие оказалось. Народ стоить хочет, а денег давать не хочет. В итоге предприятие успешно загнулось, а в качестве осадка остался мне земельный участок в собственности. Уже который год думаю - начать строить. или еще маленько подождать... Дорого очень. 3 миллиона это очень дешево выйдет.

Самая главная и дорогая проблема в городе - инженерка. Холодная вода, свет и каналья. Хоть даже и подключать не будеш. а платить за техусловия все равно придется. иначе БТИ не примет в фонд жилых помещений. Адрес не получишь, домовую книгу тоже и будеш бомжевать в своем доме.

Вторая по сложности проблема - проект, или материалы согласования. Тоже денег стоят хороших. Плюс - определиться с выбором самого дома, чтобы не сильно большой и не сильно маленький.

Тртья проблема - строители. Найти приличную бригаду с техникой. Караул! А те кто присутствует на рынке труда ( в основной массе) так построят. что жить не захочется. Прораб обязательно нужен и сторож. чтоб не сперли всю стройку.

Четвертая - социалка. Если нет грамотного кооператива, ТСЖ или ЖСК, то бульдозер зимой вам не видать. А кроме бульдозера будет еще куча проблем, которые решить можно только сообща. А сообща не всегда выходит. Сообща эти... в общем не любит у нас народ толпу создавать, а тем более когда с народа этого денег немножко просят.

Если земли нет. то найти будет сложновато в городе. Только перекупать. А так. конечно пустырей много, но они все в федеральной собственности и получить там участок даже ИВИ не может. Нет полномочий.

Что касается самого дома. то по опыту скажу следующее:
- кирпич хорошо. но дорого и не очень комфортно, зато плохо горит.
- дерево (брус) достаточно дешево и комфортно, но опасно. Спалить могут запросто. Хотя это еще не факт.
- пено, угле, шлако - хрень все это. Построил и продал. Все.
- каркас - дешево. Очень дешево. Плохо. Термос получается. Не дышит совсем. Жизнь там возможна только с круглогодичным кондиционированием.
- комбинированный. Так как строили наши деды и богатые купцы. Низ кирпич, верх брус. Самые долговечные и комфортабельные дома. Низ обычно занимается хозяйством (гараж. котельная, прихожая, санузел, итд) верх - спальни и жилые комнаты. Я бы такой строил.

Кстати. Полярная - самое лучшее место в Хабаровске для застройки. Аргументы:
1. Далеко. но быстро до центра и без пробок. Я засекал лично - 7...10 минут и ты на ЖД академии.
2. Чистый воздух. Реально ситый. И нет самолетов и поездов всяких.
3. Черта города.
Одна проблема. Там все уже роздано еще до перестройки, а хозяев найти тяжеловато. Никто не строит, так как денег нет, и земля фактически занята. То есть типа нет ее там. Я всех кого смог нашел, все проинвентаризировал. а потом у меня папку с документами дернули из машины и все. 90% информации ушо с папкой. Думал вернут. Не вернули. Да и возвращать было уже не интересно. На том и бросил. Если кто захочет мой подвиг повторить - удачи. Искренне.

[EstoS]

Хлопотное это занятие оказалось.
Самая главная и дорогая проблема в городе - инженерка.
Вторая по сложности проблема - проект, или материалы согласования.
Тртья проблема - строители.
Четвертая - социалка.

перечисленными проблемами занимается фирма застройщик.
Самому начинать строить,оформлять документы итп -в нашей стране это точно будет тогда долгострой.За моим окном хозяин участка строит дом уже второй год,изо дня в день по кирпичику...только удивляешься его усердию.
А в начале этого года практически напротив тоже начали строить,и уже на дворе осень,а двухэтажный дом из туф/блока готов.Осталось крышу перекрыть.И строит бригада.Так вот к чему это всё.Вопрос решаем любой,при наличии денег.
Кстати по земле продаешь?