Обустраиваем чердак - строим мансарду в многоэтажке

[parts]

Есть идея расшириться вверх за счет чердака (сталинка). Судя по-всему, проект реальный. Есть у народа опыт? Ходы-выходы? Могу поделиться своей инфой (деп архитектуры и перепланировка)

[ПОДРУЖКА]

Сталинка-многоэтажка в Хабаровске ? Сколько же там интересно этажей?

[osta]

Есть идея расшириться вверх за счет чердака (сталинка).

а что за дом?

[parts]

этажей 5 - если кто скажет, что это одноэтажка, пусть кинет в меня камень!
Вот вопросики навскидку - стоимость кв метра новой крыши (черепица?), сколько стоит лифт построить?

[Catzilla]

вопрос еще и в том насколько незаконно это мероприятие... на 99 или на 100%... я склоняюсь ко второму...

[NewBee]

вопрос еще и в том насколько незаконно это мероприятие... на 99 или на 100%... я склоняюсь ко второму...

ну почему же незаконно... в районе пл. Блюхера, в 3-этажной сталинке по ул. Ленина "некто" выкупил" чердак и, судя по всему, сделал там мансарду. Подробностей не знаю, но имхо все решаемо. Ведь была в г. Ха программа мансардного строительства. Свернулась только по причине отсутствия экономической целесообразности.

[Sanim]

parts777
Был у меня знакомый, щас переехал в др. город.
В его доме чердак был метра два высотой, он там из кирпичей над квартирой сложил помещение, поставил дверь и использовал как "клодовку", вместо подвала...
Правда и ходил туда через "чердачный выход", из квартиры у него туда хода не было.
Вопросов к нему никогда ни у кого не возникало, даже в период якобы повального обследования чердаков в антитеррор, после Москвы и Волгодонска...Никто нах на эти чердаки и не лазил - ключи были у него и соседа, как жителей последнего этажа...

[parts]

Sanim
Спасибо за совет, но кладовок нам не надо ) У нас на чердаке и так хлама достаточно. Проблема в том, что крышу надо ремонтировать (сами делали ремонт лет 10 назад), а ЖЭУ в этом году только пакостей сделало - сняли старое железо и уже 2й месяц на чердак льет дождик. Т.е. я готов вложиться в свою крышу (на йух жэу), но по деньгам мансарда будет ненамного дороже ремонта крыши (стропила+крыша)

[Sanim]

parts777
Для монсарды тебе понадобиться выкупить эту часть нежилого общего помещения (как не знаю)
Перевести ее в жилой фонд.
Получить разрешение на перепланировку.

Хлопотно, но если выйдет - то удача покроет все нервы, ИМХО...
Дело того стоит...может даже имеет смысл обратиться в конторы, которые помогают получать всякие строительные разрешения - смотри объявления в Презентах, ИРР и т.п.

[dimaska]

parts777
хорошая идея

[parts]

Процедура более сложная - получить согласие всех жильцов, согласовать в архитектуре проект реконструкции (без нее чердак отдать не имеют права) и т.п. Вобщем через годик посмотрим

[Samail]

согласие всех жильцов

собственников
Так что для начала, по идее придется получить в ФРС выписки из ЕГРП на каждую квартиру в доме. Потом получить согласие от каждого собственника ...хоть один из них да упрется, другой в тюрьме, третий в коммандировке и т.д.

[parts]

А как насчет согласия 2\3 собственников на реконструкцию чердака? В обмен на обустройство детской площадки и асфальтирование въезда? Надо бы поточнее разузнать про грань между согласием всех собственников (на что? отчуждения имущества не произойдет, будет плавная реконструкция-строительство нового этажа) и согласием 2 третей..

[Samail]

parts777
В законе об этом сказано однозначно, согласие всех собственников:

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Других законных способов присоединить к своей квартире часть общего имущества, не существует.

[Sanim]

согласовать в архитектуре проект реконструкции

Однажды, когда я хотел построить котедж на пустыре, умный человек мне сказал - "несешь архитектору района вот стока денег - и разрешение в кармане"...при этом он большим и указательным пальцем съэмитировал стопочку в 2-3 сантиметра....

[parts]

4. Порядок оформленния документов.

4.1. Физическое или юридеское лицо, претендующее на получение права участия в инвестиционном проекте по реконструкции жилого или нежилого фонда, в том числе мансардных этажей подает в департамент архитектуры, строительства и землепользования "заявку (Декларацию) о намерениях" (приложение № 1 настоящего положения).
4.1.1. К заявке прикладывается:
Проектная документация на стадии "Обоснование", выполненная лицензированной проектной организацией, которая должна включать:
- картографические и другие материалы: схема ситуационного плана М 1:2000 с указанием реконструируемого объекта, мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, нанесением зон ограничения строительства, согласованная (с формулировкой "к дальнейшей проработке") с органами городской архитектуры и охраны памятников истории и культуры;
- техническое заключение лицензированной организации о состоянии несущих конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций кровли;
- обмерные чертежи с поэтажными планами и экспликацией существующих жилых и нежилых помещений, подвергающихся изменению в ходе строительства;
- фотоматериалы, отрважающие настоящее состояние предполагаемогок реконструкции объекта (внешний вид фасадов, состояние основных элементов и конструкций);
цветовое решение фасадов с основных точек восприятия после строительства или реконструкции;
- основные строительные решения: принципиальные объемно- планировочные и конструктивные решения, основные параметры, получаемых в результате реконструкции улучшений, потребность и решения по энергообеспечению, теплоснабжению, канализации и др., сроки и очередность реализации инвестиционного проекта;
- расчет обязательных выплат за счет инвесторов в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ;
- краткая пояснительная записка;
- лист согласования (приложения № 2 к настоящему положению), в случае необходимости дложно быть получено согласование органов охраныпамятников истории и культуры;
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Мэр города Хабаровска

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 05.07.2004 № 914

Об инвестиционных проектах на реконструкцию жилого и нежилого фонда

[Cubo]

А если сделать все молча, не беря никаких разрешений? Обложить по периметру кирпичом, а в квартире лестницу сделать. Получится полноценный второй этаж, круто будет. А потом можно быстро продать квартиру за большие деньги, пусть новые хозяева потом разбираются

[parts]

БТИ не выдаст план, а без БТИ не продашь

[Samail]

БТИ не выдаст план

БТИ выдаст, им пофигу рисуют то что видят. Просто напишут фразу "самовольная перепланировка(или реконструкция)"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 05.07.2004 № 914

На надстройку мансарды 2/3 может будет и достаточно. Но для оттяпывания куска чердака (находящегося в общей собственности всех собственников жилых помещений дома) необходимо согласие всех. Даже если архитектура и пропустит с решением общего собрания собственников, есть шанс что впоследствии несогласные собственники отсудят эту мансарду...

[Catzilla]

кстати, господа, а куда жаловаться на подобные самострои?... ато соседи понамутили кладовок всяких под лестницей, причем 99% что незаконно...