Обустраиваем чердак - строим мансарду в многоэтажке
Форум: Недвижимость и Ремонт
Обустраиваем чердак - строим мансарду в многоэтажке
Есть идея расшириться вверх за счет чердака (сталинка). Судя по-всему, проект реальный. Есть у народа опыт? Ходы-выходы? Могу поделиться своей инфой (деп архитектуры и перепланировка)
- NewBee
- Он живет тут
- Сообщения: 9402
- Зарегистрирован: 04 июл 2005, 10:39
- Откуда: Khондурас
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
- Контактная информация:
ну почему же незаконно... в районе пл. Блюхера, в 3-этажной сталинке по ул. Ленина "некто" выкупил" чердак и, судя по всему, сделал там мансарду. Подробностей не знаю, но имхо все решаемо. Ведь была в г. Ха программа мансардного строительства. Свернулась только по причине отсутствия экономической целесообразности.Catzilla писал(а):вопрос еще и в том насколько незаконно это мероприятие... на 99 или на 100%... я склоняюсь ко второму...
- Sanim
- Он живет тут
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: 11 янв 2005, 08:09
- Откуда: Воронеж
- Поблагодарили: 4 раза
- Контактная информация:
parts777
Был у меня знакомый, щас переехал в др. город.
В его доме чердак был метра два высотой, он там из кирпичей над квартирой сложил помещение, поставил дверь и использовал как "клодовку", вместо подвала...
Правда и ходил туда через "чердачный выход", из квартиры у него туда хода не было.
Вопросов к нему никогда ни у кого не возникало, даже в период якобы повального обследования чердаков в антитеррор, после Москвы и Волгодонска...Никто нах на эти чердаки и не лазил - ключи были у него и соседа, как жителей последнего этажа...
Был у меня знакомый, щас переехал в др. город.
В его доме чердак был метра два высотой, он там из кирпичей над квартирой сложил помещение, поставил дверь и использовал как "клодовку", вместо подвала...
Правда и ходил туда через "чердачный выход", из квартиры у него туда хода не было.
Вопросов к нему никогда ни у кого не возникало, даже в период якобы повального обследования чердаков в антитеррор, после Москвы и Волгодонска...Никто нах на эти чердаки и не лазил - ключи были у него и соседа, как жителей последнего этажа...
Sanim
Спасибо за совет, но кладовок нам не надо ) У нас на чердаке и так хлама достаточно. Проблема в том, что крышу надо ремонтировать (сами делали ремонт лет 10 назад), а ЖЭУ в этом году только пакостей сделало - сняли старое железо и уже 2й месяц на чердак льет дождик. Т.е. я готов вложиться в свою крышу (на йух жэу), но по деньгам мансарда будет ненамного дороже ремонта крыши (стропила+крыша)
Спасибо за совет, но кладовок нам не надо ) У нас на чердаке и так хлама достаточно. Проблема в том, что крышу надо ремонтировать (сами делали ремонт лет 10 назад), а ЖЭУ в этом году только пакостей сделало - сняли старое железо и уже 2й месяц на чердак льет дождик. Т.е. я готов вложиться в свою крышу (на йух жэу), но по деньгам мансарда будет ненамного дороже ремонта крыши (стропила+крыша)
- Sanim
- Он живет тут
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: 11 янв 2005, 08:09
- Откуда: Воронеж
- Поблагодарили: 4 раза
- Контактная информация:
parts777
Для монсарды тебе понадобиться выкупить эту часть нежилого общего помещения (как не знаю)
Перевести ее в жилой фонд.
Получить разрешение на перепланировку.
Хлопотно, но если выйдет - то удача покроет все нервы, ИМХО...
Дело того стоит...может даже имеет смысл обратиться в конторы, которые помогают получать всякие строительные разрешения - смотри объявления в Презентах, ИРР и т.п.
Для монсарды тебе понадобиться выкупить эту часть нежилого общего помещения (как не знаю)
Перевести ее в жилой фонд.
Получить разрешение на перепланировку.
Хлопотно, но если выйдет - то удача покроет все нервы, ИМХО...
Дело того стоит...может даже имеет смысл обратиться в конторы, которые помогают получать всякие строительные разрешения - смотри объявления в Презентах, ИРР и т.п.
А как насчет согласия 2\3 собственников на реконструкцию чердака? В обмен на обустройство детской площадки и асфальтирование въезда? Надо бы поточнее разузнать про грань между согласием всех собственников (на что? отчуждения имущества не произойдет, будет плавная реконструкция-строительство нового этажа) и согласием 2 третей..
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2573
- Зарегистрирован: 03 дек 2005, 17:44
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 28 раз
- Контактная информация:
parts777
В законе об этом сказано однозначно, согласие всех собственников:
В законе об этом сказано однозначно, согласие всех собственников:
Других законных способов присоединить к своей квартире часть общего имущества, не существует.ЖК РФ ст.40 писал(а):2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Sanim
- Он живет тут
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: 11 янв 2005, 08:09
- Откуда: Воронеж
- Поблагодарили: 4 раза
- Контактная информация:
Однажды, когда я хотел построить котедж на пустыре, умный человек мне сказал - "несешь архитектору района вот стока денег - и разрешение в кармане"...при этом он большим и указательным пальцем съэмитировал стопочку в 2-3 сантиметра....parts777 писал(а): согласовать в архитектуре проект реконструкции
4. Порядок оформленния документов.
4.1. Физическое или юридеское лицо, претендующее на получение права участия в инвестиционном проекте по реконструкции жилого или нежилого фонда, в том числе мансардных этажей подает в департамент архитектуры, строительства и землепользования "заявку (Декларацию) о намерениях" (приложение № 1 настоящего положения).
4.1.1. К заявке прикладывается:
Проектная документация на стадии "Обоснование", выполненная лицензированной проектной организацией, которая должна включать:
- картографические и другие материалы: схема ситуационного плана М 1:2000 с указанием реконструируемого объекта, мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, нанесением зон ограничения строительства, согласованная (с формулировкой "к дальнейшей проработке") с органами городской архитектуры и охраны памятников истории и культуры;
- техническое заключение лицензированной организации о состоянии несущих конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций кровли;
- обмерные чертежи с поэтажными планами и экспликацией существующих жилых и нежилых помещений, подвергающихся изменению в ходе строительства;
- фотоматериалы, отрважающие настоящее состояние предполагаемогок реконструкции объекта (внешний вид фасадов, состояние основных элементов и конструкций);
цветовое решение фасадов с основных точек восприятия после строительства или реконструкции;
- основные строительные решения: принципиальные объемно- планировочные и конструктивные решения, основные параметры, получаемых в результате реконструкции улучшений, потребность и решения по энергообеспечению, теплоснабжению, канализации и др., сроки и очередность реализации инвестиционного проекта;
- расчет обязательных выплат за счет инвесторов в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ;
- краткая пояснительная записка;
- лист согласования (приложения № 2 к настоящему положению), в случае необходимости дложно быть получено согласование органов охраныпамятников истории и культуры;
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Мэр города Хабаровска
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 05.07.2004 № 914
Об инвестиционных проектах на реконструкцию жилого и нежилого фонда
4.1. Физическое или юридеское лицо, претендующее на получение права участия в инвестиционном проекте по реконструкции жилого или нежилого фонда, в том числе мансардных этажей подает в департамент архитектуры, строительства и землепользования "заявку (Декларацию) о намерениях" (приложение № 1 настоящего положения).
4.1.1. К заявке прикладывается:
Проектная документация на стадии "Обоснование", выполненная лицензированной проектной организацией, которая должна включать:
- картографические и другие материалы: схема ситуационного плана М 1:2000 с указанием реконструируемого объекта, мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, нанесением зон ограничения строительства, согласованная (с формулировкой "к дальнейшей проработке") с органами городской архитектуры и охраны памятников истории и культуры;
- техническое заключение лицензированной организации о состоянии несущих конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций кровли;
- обмерные чертежи с поэтажными планами и экспликацией существующих жилых и нежилых помещений, подвергающихся изменению в ходе строительства;
- фотоматериалы, отрважающие настоящее состояние предполагаемогок реконструкции объекта (внешний вид фасадов, состояние основных элементов и конструкций);
цветовое решение фасадов с основных точек восприятия после строительства или реконструкции;
- основные строительные решения: принципиальные объемно- планировочные и конструктивные решения, основные параметры, получаемых в результате реконструкции улучшений, потребность и решения по энергообеспечению, теплоснабжению, канализации и др., сроки и очередность реализации инвестиционного проекта;
- расчет обязательных выплат за счет инвесторов в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ;
- краткая пояснительная записка;
- лист согласования (приложения № 2 к настоящему положению), в случае необходимости дложно быть получено согласование органов охраныпамятников истории и культуры;
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Мэр города Хабаровска
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 05.07.2004 № 914
Об инвестиционных проектах на реконструкцию жилого и нежилого фонда
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2573
- Зарегистрирован: 03 дек 2005, 17:44
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 28 раз
- Контактная информация:
БТИ выдаст, им пофигу рисуют то что видят. Просто напишут фразу "самовольная перепланировка(или реконструкция)"parts777 писал(а):БТИ не выдаст план
На надстройку мансарды 2/3 может будет и достаточно. Но для оттяпывания куска чердака (находящегося в общей собственности всех собственников жилых помещений дома) необходимо согласие всех. Даже если архитектура и пропустит с решением общего собрания собственников, есть шанс что впоследствии несогласные собственники отсудят эту мансарду...parts777 писал(а):ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 05.07.2004 № 914