Посоветуйте Агенства недвижимости или как продать квартиру?

[osta]

Подскажите пож-ста кто с какими агенствами сталкивался, какие у них условия и др. информацию по теме.
и как вообще это делается?

[Cardinal]

а ты продаешь квартиру?
я вот покупать собрался...

[vovan]

помню тока подкову несколько раз обращался и еще одна контора раз делал и там, не помню но записано где-то, услуги штуку $ аванс половина, остальное при сделке, в договоре на услуги все написано, на аванс расписка, всетречаетесь в офисе у них с покупахой(продавцом) считаете бабки запечатываете, агент готовит договор купли продажи (нотариально не надо заверять) если не готовить то в рег палате делаете проект, агент забивает очередь заранее к регистратору заходите подписываете доки, бабки передаются как договорились, но сама знаешь деньги потом стулья сморя в каком качестве выступаешь, и все, можешь заплатить ускорят выдачу свидетельства о регистрации, могу сказать одно одна не ходи но и 25 человек не тащи с собой, потом есть вариант через ячейку в москве тока так и делают никто с налом не носится, но тут услуги агента в % от 3, но в основном 5 от стоимости. про налоговый вычет писать

[Samail]

Пользователь подумал и добавил ещё, спустя: 2 минуты 4 секунды

услуги штуку $ аванс половина

обычно авансов не берут, расчет после продажи квартиры.

[Vadim]

Osta свяжешься с агентами потеряешь на их махинациях и на оплату услуг не меньше 2тышь уе. Если тебе будут говорить что тебя не обманут агенты не верь, знаю агентов по продаже квартир и эту кухню. Если агент не обманывает, это бедный агент с рваной папочкой и поломанными очками.
Единственный плюс агенств, можешь не боятся за передачу денег и состоявшуюся сделку.
Оsta продай мне!!! Если подойдет район и квадраты я куплю.

[vovan]

Единственный плюс агенств, можешь не боятся за передачу денег и состоявшуюся сделку

Давайте давайте мож не кинут и сэкономите штуку, я просто народ такой отчаяный не понимаю дело на 100$ а им 2$ жалко на безопасность, тут за 1$ голову оторвут, может в Хабаровске статистики по мошеничеству в этой сфере нет тогда да, бабки а чемодан а лучше в пакет и вперед.

[osta]

а документы какие готовятся? и как долго эта бадяга тенется?

[vovan]

osta договор агенство делает или в рег центре внизу печатают, и свидетельство о регистрации собственности после сделки в теч месяца это сама рег палата делает, инн твой надо еще и паспорт, ну старые доки те же если ты продавец а и паспорт бти с выкопировкой плана. А чтоб агент не мутил договор на услуги читай, хотя не знаю че он может намутить сказано штуку после сделки так штуку, аванс так аванс, мне похрен куда он его денет себе или чесно на фирму потащит его дело, тока расписку пусть на него даст.

Пользователь подумал и добавил ещё, спустя: 5 минут 59 секунд

Яб больше про передачу бабок беспокоился а то сядете перед регистратором ты подпишешься что продала а деньги тебе не дадут, скажет что тут нельзя при регистраторе расчитываться (на самом деле так и есть вобще расчеты у нас рублях по закону и факт передачи в обязаности регистратора не входит устанавливать) в договоре тоже сумму писать надо и в баксах и в рублях и всю полюбому, в суде не дай бог твой сумма иска рассматривается по договору не скажешь что на самом деле меня на больше кинули.

[Эдуард]

Я сам продал свою квартиру на пл. Ленина. Всё обернулось примерно за 2 неделе, это с решением вопроса с опекунством и переписке доли на ребёнка. Уж шипко деньги нуны были.

[vovan]

как долго эта бадяга тенется?

если агент не ( АВТОЦЕНЗУРА ), все схвачно (очереди) в рег центре, накануне подготовлен договор то на часов 8 в агенстве, читаете договор, считаете пакуете бабки, едете туда, сразу заходите то до обеда все успеете, если начнутся сопли, то и на след день перейдете, короче от агента все зависит он должен весь пакет доков все справки которые могут понадобится типа энерго сбыты всякая фигня что задолженности нет, выписки с лицевого, с домовой книги что чисто никто не прописан, вобщем все должен агент с вами сделать и держать в курсе всего, он за это баки получает, а не только за то что свел вас распечатал болванку договора и занял очередь, это стока не стоит, можешь и в договоре на услуги агенства ему указать чтоб было

Пользователь подумал и добавил ещё, спустя: 4 минуты 56 секунд

с марта прошлого года собственник может сам кого угодно выписать вписать не важно дети там прописаны или еще какой хрен с бугра, правда прицендентов не было, все равно через суд ну знаем же в какой стране живем, а суд начнет а ты как собственник новый докажи что у ребенка есть где дить и не хуже, короче закон не работает еще, поэтому полюбому нажо брать хату чистую и у собственника не по каким доверкам.

Пользователь подумал и добавил ещё, спустя: 1 минуту 58 секунд

osta а если ты хату здашь болше чем за лимон то 13% в казну отнесешь.

[Samail]

а документы какие готовятся? и как долго эта бадяга тенется?

Для того чтобы ответить нужно знать как минимум по какой сделке получена квартира (приватизация, купля-продажа, наследство и т.д.), и когда, желательно с точностью до месяца, состоял ли приобретатель на тот момент в браке, производилась ли перепланировка. Обычно нужны: правоустанавливающий документ, техпаспорт, справка о прописанных, паспорт, Свидетельство ИНН желательно... может ещё что потребуется, нужно видеть сами документы.
Передача денег через ячейку в Хабаровске не практикуется, обычно передают из рук в руки, при желании можно прямо в ФРС. Ускорять получение Свидетельств, в ближайшие пол года не получится (4-х недавно за это уволили) но это свидетельство нужно покупателю, а не продавцу.
Налог с суммы превышающей 1млн. действительно берется, но только если квартира была в собственности менее 3-х лет.
Сама процедура оформления занимает пол часа, плюс час-два на то чтобы собраться в кучу, посчитать деньги, написать расписки и т.п. Сколько будет искаться покупатель, зависит от реальности цены и расторопности агента.

[vovan]

Передача денег через ячейку в Хабаровске не практикуется, обычно передают из рук в руки

Яж говорю страна не пуганых идиотов, 21 век на дворе а на сделку все с мешками ездят, боятся, но все равно упорно ездят, конечно за ячейкуж платить поди скажут , а еще вариант что агент продавца (покупаху) найдет с запросами по номиналу или валюте? мол не надо мне ваших сраных евро (баксы) давай рубли сотенными купюрами или золото в слитках

[Hedgehog]

Налог с суммы превышающей 1млн. действительно берется, но только если квартира была в собственности менее 3-х лет.

а если я ее по наследству получил,вернее даже по договору дарения, мне тоже 3 года надо перед продажей ждать, что б эти 5-6 кило$ сэкономить?...
куда вобще исходя из собственного опыта можно обратиться по покупке/продажи квартиры?

[vovan]

да пофиг наверно, как она к тебе в собственность то попала,

куда вобще исходя из собственного опыта можно обратиться по покупке/продажи квартиры

к общаковским не ходи

[Samail]

vovan
Расчет через ячейки даже и не форма расчетов, а просто извращение, через блокированый счет ещё куда ни шло. А с ячейкой ты потом не докажешь были там деньги или нет, в Москве уже бывали случаи когда продавец после сделки писал заявление о расторженнии договора на том основании, что когда он пришел за деньгами, в ячейке ничего не было... суд признал что расчета небыло т.к. деньги покупателю не передавались, а они действительно не передавались, передавался ключ, банк тоже за содержимое ячейки ответственности не несет, его дело только дать или недать возможность доступа к ячейке.... в общем ничем эти ячейки не лучше, только что с деньгами в кармане меньше таскаться...

а на сделку все с мешками ездят

помню раз мужик пошел к менялам, менять 2 пакета рублей (пакеты прозрачные) и один из них по дороге лопнул прямо на углу Дзержинского-М.Амурского...
Бывает что они свои мешки приносят в агентство, кидают на стол и уходят, пусть типа до сделки они у вас полежат, а то я зае..ся с ними ходить..расписки не берут. Доверчивый у нас народ, мошенникам даже выдумывать ничего не нужно, люди сами подставляются по полной...

а если я ее по наследству получил,вернее даже по договору дарения, мне тоже 3 года надо перед продажей ждать, что б эти 5-6 кило$ сэкономить?

Смотря когда получил, а то может быть тебе сначала налог на наследство/дарение заплатить нужно ... или 3 года динамить налоговую чтобы не заплатить.

Пользователь подумал и добавил ещё, спустя: 3 минуты 53 секунды

да пофиг наверно, как она к тебе в собственность то попала

не совсем, если ты её купил за 3млн. и продал за 3млн. то платить ничего не нужно, а если продал за 3,5 млн. то заплатишь налог только 500тыс.

[vovan]

А как продавец бабки из ячейки забрал, ладно ключ есть, ну надо в договоре с банком было сделать что заберешь тока когда покажешь копию свидетельства о регистрации, а лучше заверенную нотариусом и чтоб покупатель подписался что даст сделать копию, да и не в том дело как именно

через блокированый счет ещё куда ни шло

да именно так тоже, просто ты на все 100% прав

люди сами подставляются по полной...

[Samail]

ну надо в договоре с банком было сделать что заберешь тока когда покажешь копию свидетельства о регистрации

Он после регистрации в суд подал...

[vovan]

Samail так слушай тогда так и при наличном расчете можно сказать не дали мне денег, или че тока распиской прикрыться можно за факт получения

[Hedgehog]

Samail

Смотря когда получил, а то может быть тебе сначала налог на наследство/дарение заплатить нужно ... или 3 года динамить налоговую чтобы не заплатить.

не, получил то я в этом году...налога уже нема...

[Samail]

EXXIK

получил то я в этом году...налога уже нема..

на наследование нема, а вот на дарение очень даже ма.