- Форум Хабаровска - 27Region.Ru

Geek

Jess писал(а):ICE писал(а):
Проще взять ипотеку и те же 15 платить за свою квартиру

Это где такая дешевая ипотека? Или просто квартира в бараке?

Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц. Это на 10 лет. Если брать на 15-20 лет и того меньше.

dik
А сколько при этом стоит квартира? Лично я недавно озадачилась вопросом ипотеки - и квартирка облюбованная мной будет стоить в ипотеку порядка 50 т./мес.

Zapost

dik писал(а):Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц

Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт

dik писал(а):Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц. Это на 10 лет. Если брать на 15-20 лет и того меньше.

не верьте ему товарищи!

DiverY

ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):
dik писал(а):Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц
Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт

Откуда инфа? Это сколько процентов???
У меня есть файлик расчёта ипотеки, забил твои начальные условия - 10 лет, 900 тысяч рублей, 15%. Ежемесячный Платёж - 14520 рублей.

Geek

ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт

Откуда такие цифры, а второй месяц?
Вот прикид на 900 000 руб - в первый месяц:
15681 руб/мес - Сбербанк 11% на 10 лет (через год 14856 руб/мес );
14194 руб/мес - Мичиноку 9% на 10 лет;

Или вы в рублях кредиты берете?

Jess писал(а):порядка 50 т./мес.

50 кило$ * 28 руб - 30%(собственных) = 980 килоруб

И вообще то это в ветке про ипотеку обсуждалось...

dik писал(а):ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):
Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт

Откуда такие цифры, а второй месяц?

ну ты и считаеешь?

независимо от того в рублях или в валюте.
гашение основного долга = 900 (сумма кредита) / 10 (кол-во лет) / 12 (кол-во месяцев) = 7,5 тыс. руб.
гашение процентов = 900 (сумма кредита) * 0,11 (% ставка) / 12 (кол-во месяцев) = 8,25 тыс. руб.
Итого: 7,5+ 8,25 = 15,75 тыс. руб.
Если считать что Сбербанк дает 95% от стоимости квартиры, соответственно общая стоимость квартиру (под которую берется ипотечный кредит) =947 тыс. руб.
или 35,7 тыс. долларов. А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги?

osta писал(а):А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги

Вот собсно и основная мысль! чтобы взять типовую однушку в центре надо иметь зп больше 30 т.р. Сколько народу в нашем городе столько получают? И каково жить в однушке, особенно если захочется семью завести?
Кста, всеобщая ошибка - народ неправильно считает выплаты по процентам, и кажется, что выплаты очень даже ничего...

DiverY

osta писал(а):А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги?

Однозначно нельзя, поэтому нужны первоначальные накопления.
Но в любом случае рост цен на квартиры превышает проценты по кредиту.
Я 2 года наза брал квартиру по ипотеке за 40,5 тысяч. Сейчас такие же стоят примерно 65.
Проценты набежавшие максимум 12 тысяч, а квартира подорожала на 25.
Разница в 2 раза.

эта, товарищи, тут типа квартиру сдают...

Splitter писал(а):однокомнатная квартира - 15т на 30 дней = 500 рублей в сутки.....есчо немного и проще в гостиницу заехать

ну не знаю как там в Иркутске, а вот у нас номер в центре города стоит 1500-2000/сутки...если месяц в гостинице жить, можно разориться, имхо - совсем не вариант

guest1 писал(а): Не вздумай указывать цену, чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.

наоборот лучше сразу отсеить тех, кто не способен платить указанную сумму, а то начннут долдбиться все кому не лень

DiverY писал(а):Проценты набежавшие максимум 12 тысяч

Это за 2 года, а сколько тебе их еще платить? В итоге покупаешь 2 квартиры - себе и банку. Бесспорно, купить квартиру без помощи банка практически нереально... но доступность ипотеки всем и каждому - это миф.

Zapost

osta писал(а):гашение основного долга = 900 (сумма кредита) / 10 (кол-во лет) / 12 (кол-во месяцев) = 7,5 тыс. руб.
гашение процентов = 900 (сумма кредита) * 0,11 (% ставка) / 12 (кол-во месяцев) = 8,25 тыс. руб.
Итого: 7,5+ 8,25 = 15,75 тыс. руб.
Если считать что Сбербанк дает 95% от стоимости квартиры, соответственно общая стоимость квартиру (под которую берется ипотечный кредит) =947 тыс. руб.
или 35,7 тыс. долларов.

Расчет то может и правильный но это средний платеж за 10 лет.....Я цитировал все по реальному кредиту.....Первый взнос порядка 23 т., последний 950 р.
Если усреднить за 10 лет выйдешь на твои 15-16 тыщ....

ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):Расчет то может и правильный но это средний платеж за 10 лет

Не, это правильный расчет, потом с каждым месяцем сумма кредита будет понижаться на погашенную величину. Только % низковат в примере - сейчас 14,5-15% просят... тогда первый платеж будет уже ок. 20т.р.

DiverY

Jess писал(а):
DiverY писал(а):Проценты набежавшие максимум 12 тысяч
Это за 2 года, а сколько тебе их еще платить? В итоге покупаешь 2 квартиры - себе и банку. Бесспорно, купить квартиру без помощи банка практически нереально... но доступность ипотеки всем и каждому - это миф.

Платить ещё года 3-4...я каждый месяц плачу больше, чем минимальный взнос...
А я не говорил, что ипотека не доступна всем и каждому, но по крайней мере для семьи из двух человек, с более-менее нормальной работой-зарплатой это вывозимо. И для многих самый реальный шанс купить квартиру. Я думаю на этом форуме есть достаточно людей, кто брал ипотеку или собирается скоро это сделать. По крайней мере я знаю, кроме меня ещё двоих!

Geek

Jess писал(а):В итоге покупаешь 2 квартиры - себе и банку.

Учитывай некоторые вездесущие обстоятельства:
1. Инфляция и средний рост зарплат (не у меня к сожалению).
2. Падение доллара в реальном выражении.
3. Беспредельный рост цен на квартиры.
4. Состав работающих в семье (обычно двое).

Итого: платишь как за съемную квартиру, но по окончании выплат получаешь её в собственность "бесплатно".

Jess писал(а):Бесспорно, купить квартиру без помощи банка практически нереально...

DiverY писал(а):для многих самый реальный шанс купить квартиру

Ты хотел мне возразить?

Блин, только от сколького придется отказаться ради этой квартиры, черт побери...

dik писал(а):платишь как за съемную квартиру, но по окончании выплат получаешь её в собственность "бесплатно

Ага, абсолютно даром...За 10 лет там еще ремонт минимум пару раз сделать надо будет

да и не забывайте что на стартовые 30% нужно тоже где-то накопить/наворовать/одолжить.

osta писал(а):да и не забывайте что на стартовые 30% нужно тоже где-то накопить/наворовать/одолжить.

Эт точно... правда сейчас уже есть варианты 10 и даже 5%...

Samail

Jess

правда сейчас уже есть варианты 10 и даже 5%

Уже и по 0% есть...

guest1

Office
смотри, дело твое.
Я высказал свое мнение.
Мы сдавали квартиру по цене выше средней. Потому, что она хорошо "упакована", т.е. есть все. По телефону звонящему все это рассказывалось. Т.е. изначально указанная цена отпугивала бы тех арендаторов, которые в процессе разговора могли оценить все плюсы и адекватность доплаты за них.