Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц. Это на 10 лет. Если брать на 15-20 лет и того меньше.Jess писал(а):ICE писал(а):
Проще взять ипотеку и те же 15 платить за свою квартиру
Это где такая дешевая ипотека? Или просто квартира в бараке?
Форум: Недвижимость и Ремонт
- DiverY
- Он живет тут
- Сообщения: 8085
- Зарегистрирован: 12 сен 2006, 13:06
- Откуда: Хабаровск
- Поблагодарили: 1 раз
ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Фактdik писал(а):Платежи по ипотеке от 9 до 14 тыс. руб в месяц
Откуда инфа? Это сколько процентов???
У меня есть файлик расчёта ипотеки, забил твои начальные условия - 10 лет, 900 тысяч рублей, 15%. Ежемесячный Платёж - 14520 рублей.
Откуда такие цифры, а второй месяц?ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт
Вот прикид на 900 000 руб - в первый месяц:
15681 руб/мес - Сбербанк 11% на 10 лет (через год 14856 руб/мес );
14194 руб/мес - Мичиноку 9% на 10 лет;
Или вы в рублях кредиты берете?
50 кило$ * 28 руб - 30%(собственных) = 980 килорубJess писал(а):порядка 50 т./мес.
И вообще то это в ветке про ипотеку обсуждалось...
ну ты и считаеешь? независимо от того в рублях или в валюте.dik писал(а):ZA_POSTimsya_I TUt писал(а):
Сбербанк....ипотека на 10 лет....кредит 900 т. р.....Выплата в первый месяц составляет 23 т. рублев!!!! Факт
Откуда такие цифры, а второй месяц?
гашение основного долга = 900 (сумма кредита) / 10 (кол-во лет) / 12 (кол-во месяцев) = 7,5 тыс. руб.
гашение процентов = 900 (сумма кредита) * 0,11 (% ставка) / 12 (кол-во месяцев) = 8,25 тыс. руб.
Итого: 7,5+ 8,25 = 15,75 тыс. руб.
Если считать что Сбербанк дает 95% от стоимости квартиры, соответственно общая стоимость квартиру (под которую берется ипотечный кредит) =947 тыс. руб.
или 35,7 тыс. долларов. А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги?
- Jess
- Он живет тут
- Сообщения: 1645
- Зарегистрирован: 18 май 2005, 17:30
- Откуда: Ха
- Контактная информация:
Вот собсно и основная мысль! чтобы взять типовую однушку в центре надо иметь зп больше 30 т.р. Сколько народу в нашем городе столько получают? И каково жить в однушке, особенно если захочется семью завести?osta писал(а):А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги
Кста, всеобщая ошибка - народ неправильно считает выплаты по процентам, и кажется, что выплаты очень даже ничего...
- DiverY
- Он живет тут
- Сообщения: 8085
- Зарегистрирован: 12 сен 2006, 13:06
- Откуда: Хабаровск
- Поблагодарили: 1 раз
Однозначно нельзя, поэтому нужны первоначальные накопления.osta писал(а):А теперь прикиньте можно ли взять квартиру за эти деньги?
Но в любом случае рост цен на квартиры превышает проценты по кредиту.
Я 2 года наза брал квартиру по ипотеке за 40,5 тысяч. Сейчас такие же стоят примерно 65.
Проценты набежавшие максимум 12 тысяч, а квартира подорожала на 25.
Разница в 2 раза.
эта, товарищи, тут типа квартиру сдают...
ну не знаю как там в Иркутске, а вот у нас номер в центре города стоит 1500-2000/сутки...если месяц в гостинице жить, можно разориться, имхо - совсем не вариантSplitter писал(а):однокомнатная квартира - 15т на 30 дней = 500 рублей в сутки.....есчо немного и проще в гостиницу заехать
наоборот лучше сразу отсеить тех, кто не способен платить указанную сумму, а то начннут долдбиться все кому не леньguest1 писал(а): Не вздумай указывать цену, чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.
- Zapost
- Он живет тут
- Сообщения: 2498
- Зарегистрирован: 01 ноя 2005, 13:49
- Откуда: Ха
- Контактная информация:
Расчет то может и правильный но это средний платеж за 10 лет.....Я цитировал все по реальному кредиту.....Первый взнос порядка 23 т., последний 950 р.osta писал(а):гашение основного долга = 900 (сумма кредита) / 10 (кол-во лет) / 12 (кол-во месяцев) = 7,5 тыс. руб.
гашение процентов = 900 (сумма кредита) * 0,11 (% ставка) / 12 (кол-во месяцев) = 8,25 тыс. руб.
Итого: 7,5+ 8,25 = 15,75 тыс. руб.
Если считать что Сбербанк дает 95% от стоимости квартиры, соответственно общая стоимость квартиру (под которую берется ипотечный кредит) =947 тыс. руб.
или 35,7 тыс. долларов.
Если усреднить за 10 лет выйдешь на твои 15-16 тыщ....
- DiverY
- Он живет тут
- Сообщения: 8085
- Зарегистрирован: 12 сен 2006, 13:06
- Откуда: Хабаровск
- Поблагодарили: 1 раз
Платить ещё года 3-4...я каждый месяц плачу больше, чем минимальный взнос...Jess писал(а):Это за 2 года, а сколько тебе их еще платить? В итоге покупаешь 2 квартиры - себе и банку. Бесспорно, купить квартиру без помощи банка практически нереально... но доступность ипотеки всем и каждому - это миф.DiverY писал(а):Проценты набежавшие максимум 12 тысяч
А я не говорил, что ипотека не доступна всем и каждому, но по крайней мере для семьи из двух человек, с более-менее нормальной работой-зарплатой это вывозимо. И для многих самый реальный шанс купить квартиру. Я думаю на этом форуме есть достаточно людей, кто брал ипотеку или собирается скоро это сделать. По крайней мере я знаю, кроме меня ещё двоих!
Учитывай некоторые вездесущие обстоятельства:Jess писал(а):В итоге покупаешь 2 квартиры - себе и банку.
1. Инфляция и средний рост зарплат (не у меня к сожалению).
2. Падение доллара в реальном выражении.
3. Беспредельный рост цен на квартиры.
4. Состав работающих в семье (обычно двое).
Итого: платишь как за съемную квартиру, но по окончании выплат получаешь её в собственность "бесплатно".
- Jess
- Он живет тут
- Сообщения: 1645
- Зарегистрирован: 18 май 2005, 17:30
- Откуда: Ха
- Контактная информация:
Jess писал(а):Бесспорно, купить квартиру без помощи банка практически нереально...
Ты хотел мне возразить?DiverY писал(а):для многих самый реальный шанс купить квартиру
Блин, только от сколького придется отказаться ради этой квартиры, черт побери...
Ага, абсолютно даром...За 10 лет там еще ремонт минимум пару раз сделать надо будетdik писал(а):платишь как за съемную квартиру, но по окончании выплат получаешь её в собственность "бесплатно
Office
смотри, дело твое.
Я высказал свое мнение.
Мы сдавали квартиру по цене выше средней. Потому, что она хорошо "упакована", т.е. есть все. По телефону звонящему все это рассказывалось. Т.е. изначально указанная цена отпугивала бы тех арендаторов, которые в процессе разговора могли оценить все плюсы и адекватность доплаты за них.
смотри, дело твое.
Я высказал свое мнение.
Мы сдавали квартиру по цене выше средней. Потому, что она хорошо "упакована", т.е. есть все. По телефону звонящему все это рассказывалось. Т.е. изначально указанная цена отпугивала бы тех арендаторов, которые в процессе разговора могли оценить все плюсы и адекватность доплаты за них.