Погода в доме

[Кирилл Штельма]

Еще в середине прошлого века американский ученый Абрахам Маслоу, проанализировав потребности человека, выделил потребность в безопасности, комфорте и постоянстве условий проживания. Удовлетворение этой потребности гарантируется статьей 40 Конституции РФ, в которой прописано, что каждый имеет право на жилище, но вот как обеспечить для проживающих в жилых помещениях здоровую и безопасную среду обитания тогда, когда порой возникает так много вопросов. Например, может ли один из собственников квартиры зарегистрировать кого-либо в ней, если ему принадлежит только часть этой квартиры? В соответствии со ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. В указанный круг прав входит, в том числе, и право регистрации граждан в помещении, принадлежащем лицу на праве собственности. В соответствии с Постановлением правительства РФ №713 о регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Для поставки гражданина на регистрационный учет, в орган осуществляющий такой учет необходимо предоставить только документ удостоверяющий личность, заявление установленного образца и документ подтверждающий наличие права на недвижимость. Никакое письменное разрешение второго собственника не нужно для того, чтобы зарегистрировать человека в квартире. Также давайте разберемся и с перепланировками совершаемые в квартирах самовольно. В соответствии со ст. 29 ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органов местного самоуправления, или с нарушением проекта или перепланировки. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а это: в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ - наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В соответствии с нормами жилищного кодекса – обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет. Но это меньшее из зол. Если ваша квартира не приватизирована, то вы не сможете оформить договор приватизации до узаконения самовольной перепланировки, если квартира находится в собственности – то вы не сможете ее продать. Соответственно встает вопрос: Что делать? Ответ очень прост – перепланировку надо узаконить! А вот как это делается: ч. 4 ст. 29 ЖК РФ гласит: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это значит, что вам нужно собрать пакет документов, в который входит порядка 10 справок, в том числе экспертных заключений о соответствии произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам у утвержденных правительством РФ. После чего готовим исковое заявление с учетом норм ГПК и подаем его в суд. В результате получаем решение суда, в котором указано, что произведенная самовольная перепланировка законна. С этим решением мы направляемся в органы, где вносим соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещение. Вот и все, перепланировка законна! Но что же делать, если с рождения вы проживали совместно со своими родными в квартире, которая была предоставлена вашим родителям по ордеру на всю ващу семью и квартира на сегодняшний день не приватизирована, а потом вы съезжаете с квартиры для устройства собственной жизни, но с учета не снимаетесь, а родственники обращаются в суд с требованием лишить вас права на квартиру, так как вы длительное время в ней не проживаете? В соответствии с ЖКРФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения, а это государство или орган местного самоуправления и гражданин, которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖКРФ. Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора найма этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". Таким образом, родственники имеют возможность подать исковое заявление в суд о признании Вами утраты права на жилое помещение. В тоже время, оказавшись в такой ситуации, помните, что утрата права на жилое помещение не основывается только на одном факте выезда гражданина из жилого помещения. Сам по себе выезд может быть связан с миллионом различных причин, например: неприязненные отношения с остальными членами семьи, Ваши родственники препятствуют в пользовании жилым помещением, вы были вынуждены выехать в связи с необходимостью ухода за другим вашим родственником и так далее. То есть покидая квартиру Вы намеревались в нее вернуться, но по определенным жизненным обстоятельствам не могли этого сделать. Доказав такие обстоятельства в суде, суд никогда не примет решения об утрате Вами права на жилое помещение. Если мы уже затронули вопрос оформления квартир в собственность, то давайте также рассмотрим и другую ситуацию, которая тоже к сожалению, порой имеет место быть. Например, вы обратились в отдел приватизации для приватизации своей квартиры, но в отделе вам заявили, что ваша квартира не является муниципальной и, соответственно, администрация не может передать квартиру вам в собственность. Как же быть в таком случае, ведь после банкротства предприятия жилищный фонд, как того требует законодательство, должен быть передан в администрацию муниципального образования? Дело в том, что само муниципальное образование не всегда принимает на свой баланс чужой жилищный фонд, хотя и обязано это сделать в силу закона. Получается, что государственное предприятие развалилось, дома им принадлежащие содержать не может, а администрация принимать дом не хочет! Выход из такой ситуации нужно искать в суде. Дело в том, что неразбериха происходящая в органах управления ни как не должна влиять на наши, конституционные права на жилье.
Такое право предусмотрено не только в Конституции РФ, но и в других законах. Кроме того, право гражданина на разовое бесплатное приобретения жилья в собственность не может быть ограничено. Для того, чтобы восстановить ваше нарушенное право, необходимо совместно с адвокатом подготовить качественное исковое заявление, суть требований которых будет заключаться в признании за вами права собственности на занимаемую квартиру. Далее, необходимо подготовить доказательную базу, доказывать в суде Вам придется следующее:
- насколько правомерны вы были заселены в квартиру – это подтверждается ордером на заселение, направлением и т.д.;
- как долго вы проживаете в занимаемой квартире;
- содержите ли вы свою квартиру в надлежащем виде, оплачиваете ли коммунальные услуги, подтвердить это можно квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Кроме того, необходимо подготовить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши доказательства, и дать пояснения на возникшие в ходе судебного разбирательства вопросы. При таких обстоятельствах суд обязательно вынесет решение в вашу пользу и закрепит за вами квартиру. С указанным решением вы обратитесь в управление юстиции, где зарегистрируете право собственности. Вообще о приватизации, многие знают, что она подразумевает бесплатную передачу квартиры, но на деле получается, что приходится затратить неплохую сумму. И это действительно так, несмотря на то, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, для оформления общего пакета документов необходимого для приватизации (а это от 5 до 10 различных справок) им необходимо потратить от 2 000 рублей до 5 000 рублей, в зависимости от сроков их изготовления, при этом дополнительно придется заплатить еще государству и гос. пошлину в размере 500 рублей на каждого члена семьи. Указанные суммы подлежат обязательной оплате как государственная пошлина. В этом случае не идет речь о какой – то оплате недвижимости, речь идет об оплате государственной пошлины в связи с регистрацией сделки с недвижимостью. Что касается оплаты изготовления необходимых документов, то здесь законность денежных сборов прокомментировать трудно, потому что порой это вызывает некоторое непонимание того, почему такие расценки не контролируются государством и в свою очередь могут достигать до 3 000 рублей за один документ. Вместе с тем граждане имеющие определенную группу инвалидности освобождаются от уплаты государственной пошлины связанной с регистрацией договора приватизации в органах юстиции. При этом одного только тяжелого материального положения, даже если вы можете это подтвердить документально, не достаточно для освобождения вас от уплаты государственных пошлин и различного рода справок. Другими словами, если ваше материальное положение не позволяет вам оплатить эти документы, то правом на приватизацию вы воспользоваться не можете. Ну и напоследок рассмотрим такой жилищный вопрос как наследство, ведь уход из жизни родного и близкого человека - это всегда большое потрясение для членов его семьи и порой люди забывают, что законом ограничен срок принятия наследства периодом в шесть месяцев, но вместе с тем, истечение указанного срока не препятствует признанию права на наследство в судебном порядке. Существует два способа реализации своего права на наследство в судебном порядке:
1. Восстановление срока на принятие наследства;
2. Установление факта принятия наследства – о нем сейчас и поговорим.
Для того чтобы установить факт принятия наследства Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. В связи с тем, что данная судебная процедура нуждается в доказывании того обстоятельства что вы приняли наследство, вам необходимо запастись соответствующими доказательствами. Итак, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Под принятием наследства понимается совершение любого действия направленного на сохранность наследства, к указанным мерам можно отнести, например:
- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
- оплата за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.
- проведение текущего и капитального ремонта помещения.
Именно эти действия вам нужно будет доказать в суде, для этого необходимо предоставить в суд кроме вышеупомянутого заявления и:
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- договора на проведение ремонта (установка окон, новой сантехники и др.);
- договор на установку охранной сигнализации (если таковая устанавливалась).
Нельзя забывать и о свидетельских показаниях, которые смогут подтвердить совершение вами действий направленных на принятие наследства. Свидетельские показания принимаются судом наравне с вещественными доказательствами. Заявление об установлении факта принятия наследства подается в суд по месту нахождения наследственного имущества. В судебное заседание вы предоставляете все вышеуказанные документы, а также обеспечиваете явку свидетелей. После того, как суд вынесет решение об установлении факта принятия наследства, с соответствующим решением вы обращаетесь к нотариусу. Указанный документ является для нотариуса основанием для выдачи вам свидетельства о праве на наследство. С данным свидетельством вы обращаетесь в органы юстиции, где за вами регистрируют право на квартиру. Так что ваше право на жилище за вами сохраняется и ваш дом становится вашей крепостью, но помните, что самое главное это то какая погода у вас в доме. Берегите себя и своих близких. Будьте счастливы.

[komradANDR]

Вот это портянка

[Q.Tarantino]

Вот это портянка

ага, даже читать не стал

[Мороз]

Аналогично

[Q.Tarantino]

если кто осилит - скажите в двух словах о чем речь.
я как раз сегодня кондей заказал - дома климат будет лучше!

[Про]

даже читать не стал

+1

[dreamer]

многа букав ниасилил

[shock]

Кирилл Штельма, отформатируй текст, как будто сам будешь читать или родные, а то навалил как на мусорке. Уважай чужое время

[FarEastVlad]

Пилять, неужели и сюда уже дзенщики долбаные добрались Куда нынче не зайдешь, обязательно вылезает такая портянка бессмысленной информации, а чаще ещё и безграмотной. Или это неудачная реклама юридической фирмы

[Xenos]

отформатируй текст, как будто сам будешь читать или родные

Это адвокат, гуглится.
Либо кто-то его так антипиарит.

[Бородатый]

отформатируй текст, как будто сам будешь читать или родные, а то навалил как на мусорке. Уважай чужое время

А его не будет здесь больше. Это типа ботов .