Как снять квартиру и не попасть на развод риэлторов?

[Meggi]

Возникли ситуации:

1. К родственнице приезжают из какой то северной, дальневосточной глухомани родня, с целью пожить месяц в Ха. Хотят здоровье подлечить, да просто с сыном (мужем родственницы) почаще рядом побыть. Но т.к. квартира у сына однокомнатная, попросили снять им на месяц квартиру.

2. Молодому мужчине нужна однокомная квартира на длительный срок (3-5 лет). Приехал недавно, поселился пока у родственников.Работа у него связана с командировками во Владик и Комсу. Не бухает. Есть девушка (у неё ребёнок 5 лет). Возможно будут жить вместе.

3. Моя подруга, живущая в небольшом городке - хочет продать свою квартиру там и перебраться сюда в Ха. Но в в небольшом городке с безработицей дорого не продашь жильё, поэтому согласна пожить на квартире с годик, а то и побольше - пока не решит проблему.

И вот как то так оказалось, что эти люди мне не чужие. Мы разговаривали на эту тему, я за них беспокоюсь, и не хочу чтобы их "кинули". Потому что почитав на эту тему в интернете, узнала о различных способах развода недобросовестных риэлторов. Обещают квартиры, берут деньги, потом оказывается, что деньги уплачены за "доступ к базе квартир", который на фиг был не нужен, и люди бы и сами почитали и за бесплатно - в интернете, или в газете всякие адреса.

Ещё удивило: почему 99% ответивших на звонок по объявлению - риэлторы? Слабо верится, что хозяева квартир сами не хотят искать желающих (которых обычно полно), а сразу несутся в риэлторское агентство и предлагают подзаработать посредникам)))

Вопрос такой - у кого есть полезный опыт снятия квартир в аренду, можете поделиться?

[genok]

почему 99% ответивших на звонок по объявлению - риэлторы?

Потому что как только ты выставляешь квартиру, тут же начинают названивать эти паразиты и предлагать свои типа бесплатные услуги.

Если хотите напрямую снять без посредников, то вариант только один - перелопачивать все объявления, отсекая риэлторов.

[Meggi]

genok, согласна. Когда продавала свою квартиру, с удивлением часто видела, как кто-то ушлый её тоже продавал - только подороже))) Но в чём фишка то - эти ребята, жаждущие халявы, могут запросто выдать себя за хозяев. Сидит один кадр в офисе на телефоне, другой встречается с потенциальным съёмщиком - типа, щас хозяин подойдёт, сходим покажем квартиру. А хозяин не подходит, звонит... И квартира потом (после уплаты залога) окажется уже , типа, сданной...
Лично я не стала бы даже и время терять на всякие такие длительные манипуляции. Мне нужно так - ты хозяин? Покажи документы на квартиру, составим договор у юриста, и всё! Только это, оказывается, не так просто...Но ведь как то люди снимают жильё...

[aleкс]

Мы сдавали квартиру через риэлтора. На сдаче присутствовали мы риэлтор и сьемщики. Договор сразу между нами и сьемщиками. Готовила риэлторша за свой интерес

[L78]

Когда надо было снять квартиру 4 года назад. Нашли подходящую, встретились с риэлтором, она показала квартиру. Квартира нас устроила и мы стали искать хозяев. Нашли в недрах Авито первое объявление от хозяйки. Созвонились с ней, заключили договор, сняли квартиру.

[Бородатый]

Чтобы не попасть на развод риэлторов, надо не связываться с этими паразитами.

[Anders]

Айдикс, ты где?

[6200]

Наверно главное не лениться и искать самому без всяких "помогаев".

[Meggi]

Чтобы не попасть на развод риэлторов, надо не связываться с этими паразитами.

Ну кто бы спорил)) Но! Я недавно недвижимость покупала - риэлтор очень понравилась. Её нанимали бывшие хозяева. Она когда то работала несколько лет в фирме, потом стала работать на себя. Но, к сожалению, эта риэлтор не работает арендами. Жаль.

[Meggi]

Нашли подходящую, встретились с риэлтором, она показала квартиру. Квартира нас устроила и мы стали искать хозяев. Нашли в недрах Авито первое объявление от хозяйки. Созвонились с ней, заключили договор, сняли квартиру.

Хороший вариант)))

[evgeny 76]

Кинуть может не только риелтор, но и хозяин сдаваемой квартиры.
Так что напрямую съем - тоже не гарантия 100%.
Договор конечно нужен, где досканально прописано всё: ответственность сторон и действия ,за которые хозяин квартиры может Вас выселить досрочно.
Таких случаев миллион..

[Meggi]

Кинуть может не только риелтор, но и хозяин сдаваемой квартиры.

Конечно может. Но таких случаев крайне мало. Я лично ни разу ещё про это не слышала.

[dreamer]

А хозяин не подходит

А хозяин вообще не в курсе, что его квартира "сдается" таким образом

[Meggi]

dreamer, или - хозяин сдавал на сутки, а аферисты сняли у него, и пересдав на длительный срок, просто исчезли))) Капец! Как страшно жить!

[aidx]

Но, к сожалению, эта риэлтор не работает арендами. Жаль.

потому что аренда очень специфична. Я вот тоже не работаю с арендой.

И себе под съем квартиру я точно также нашел:

Если хотите напрямую снять без посредников, то вариант только один - перелопачивать все объявления, отсекая риэлторов.

Поверьте ничего уникального нет, сервисы типа Авито и Фарпоста (и иже с ними) создали специальный фильтр, позволяющий отсеять агентов, и останется чистый список собственников. Странно, что не все это видят, под носом же буквально висит всё...

Собственно вот поэтому я с арендой и не работаю:

Когда надо было снять квартиру 4 года назад. Нашли подходящую, встретились с риэлтором, она показала квартиру. Квартира нас устроила и мы стали искать хозяев. Нашли в недрах Авито первое объявление от хозяйки. Созвонились с ней, заключили договор, сняли квартиру.

Могу гнилых лайфхаков накидать на эту же тему (для не особо честных арендаторов, так сказать):

- передать на встрече записку хозяину с номером телефона
- положить эту же записку в почтовый ящик
- запомнить номер квартиры и придти потом туда самим, к хозяину
- придти потом к квартире и у соседей узнать номер хозяина квартиры

(ну и уже озвученный) - поискать, выставлялась ли ранее эта квартира в аренду хозяином.

Есть правда оборотная сторона таких действий, вам, вот конкретно вам потом могут задрать цену за услуги агента, либо же вообще отказать именно вам сдавать именно эту квартиру.

Ну, это если взаимоотношения агента и собственника квартиры - к примеру близкие либо же закреплены договором. Но это же мелочи, халявка-то манит? ))) Думайте сами что делать именно вам! Удачи!

[Meggi]

aidx, спасибо за развёрнутый ответ.

[aidx]

Конечно может. Но таких случаев крайне мало. Я лично ни разу ещё про это не слышала.

всё элементарно просто. Агент в основном представляет компанию. У компании есть офис, сайт, адрес, и так далее.

Обосрать репутацию компании - проще и эффективнее, нежели репутацию конкретного частного лица, тем более еще и это частное лицо на тебя может подать в суд за клевету.

Вот в частности тем и объясняется отсутствие плохих отзывов о собственниках. Но и то, порой пролетает в пабликах Инсты хабаровских, типа кидало27 и иже с ним, фото и адреса и фио таких кидал... На Хабмаме тоже пролетают.

[aidx]

Meggi, А вообще могу дать номер номер нормального агента по аренде, с ней свяжетесь и переговорите, если все устроит, сработаетесь, если нет, то сами будете искать. Надо?

Я сам-то арендой не занимаюсь, но, как и к юристам, как и к врачам, люди не разбирают специализации, и если ты риэлтор, то разумеется ты должен всеми видами недвижимости и услуг по недвижимости заниматься. Я не занимаюсь всеми видами, потому к коллеге знакомых к этой отсылаю, тк знаю что она человек честный и ответственный, нормально работает.

[Meggi]

Meggi, А вообще могу дать номер номер нормального агента по аренде, с ней свяжетесь и переговорите, если все устроит, сработаетесь, если нет, то сами будете искать. Надо?

Да, конечно! Спасибо! Напишите мне в личку, пожлста, номер.

[aidx]

Meggi, да я тут могу написать, мне не сложно.

АН "Актив", Жанна, 8914-777-91-77, кому надо звоните, по аренде.