Порядок создания ТСЖ. Нужен совет

[aidx]

В общем, сабж.

Дом у нас небольшой, 8 квартир всего (включая меня).

От УК пользы никакой, собирают деньги, ничерта не делают или надо написать хренову гору писем чтобы что-то сделали.

О доме. Дом старый, соседи небогатые, из 8 квартир - 2 - муниципальные.

Особенно ценен будет совет практиков, типа доцента, Патриота, Николея. Но буду рад любым СОВЕТАМ ПО СУТИ.

Как делать, что ждет, с чего начинать, какие ФЗ регулируют создание ТСЖ?

[FarEastVlad]

с чего начинать

Найти человека, сдавшего квалификационный экзамен или сдать самому, появится и понимание по законодателдьству. Я от нечего делать сходил и сдал, успешно, добавил еще одну бумажку в копилку ненужных мне бумаг
А вообще есть специализированный форум бурмистр.ру, там вся инфа есть.
Ну и со старым домом, надо очень тщательно думать, вывезет ли тсж такой дом. Я имею в виду в финансовом плане. Квартир мало, а расходы будут.

[aidx]

FarEastVlad, обучение за деньги или есть шара от муниципалитета как-то сходить?

Как проходит всё это обучение, я примерно видел, когда работал в свое врем приходящим админом на Кооперативной,3 (ЖКХ-обучение там как раз этому было).

[Re@der]

Я от нечего делать сходил и сдал

с первого захода?

[Deleted]

О доме. Дом старый, соседи небогатые, из 8 квартир - 2 - муниципальные.

Общедомовые счётчики учёта (тепло, свет, газ, холодная вода) уже установлены?
Если нет - твоя идея утопична.

ЗЫ. На 99,999% был уверен в авторстве темы.

[FarEastVlad]

с первого захода?

Да, 95 из 100.

20 сен 2019 20:35

FarEastVlad, обучение за деньги или есть шара от муниципалитета как-то сходить?

Экзамен был бесплатен, а обучение не знаю где проводят, есть список вопросов, само подготовка, ну и форум вышеуказанный. Этого в принципе достаточно для само подготовки.

[доцент]

Скажу по данному вопросу, на курсы ходить пустая трата времени,это ме мнение, я сходил поучился для получения свидетельтва, до этого я уже занимался этим несколько лет, для меня это было бесполезное занятие.
2. Про общедомовые приборы, на дом 8 квартир нецелесообразно, проще установить на все квартиры.
3.ТСЖ П закону содать на 8 квартир никак, есть три формы управления, ваша это непоседственная форма, про нее можно в инете почитать, так что собирайте у себя общее собрание, сделать просто и решайте под ук или непосредственно управлять

[доцент]

Да при непосредственой форме управления каждый собственник квартиры напрямую заключит договор с водоканалом,теплосетямии т.д. далее сами решаете что да как

[matfeyc]

У нас дом на 4 квартиры. Ни одна УК сейчас уже не берет на обслуживание. Поэтому - непосредственная форма управления. Единственный плюс, да и то сомнительный - отсутствие оплаты за содержание и ремонт жилья (или как оно там правильно называется, когда платишь УК). Зато: промывка и опресовка системы отопления специалистов нанимаем сами, обслуживание счётчиков отопления специалистов нанимаем сами (телематика установлена обслуживание 400 р в месяц с квартиры в отопительный сезон), дворников нанимаем сами, уборка в подъезде сами, текущий ремонт сами, замена лампочек в подъезде сами и тд. Хорошо, что дом новый (4 года с момента постройки) и глобальных проблем пока нет.
Как по мне, так я бы лучше платил управляющей компании, с которой пытался договоритьс, тем более, что деньги выходили те же самые (порядка 24р/м2), но соседи не поддержали инициативу.

[FarEastVlad]

Как по мне, так я бы лучше платил управляющей компании, с которой пытался договоритьс, тем более, что деньги выходили те же самые (порядка 24р/м2), но соседи не поддержали инициативу.

Поддержу, это то, о чём я и глаголил в начале, дом маленький, старый, можно влететь на проблемы в обслуживании. Короче говоря может дороже выйти, чем с УК, пусть и плохонькой, но в случае аварии точно починют, а самим, в случае чего, выложить энную сумму не всегда легко.

[доцент]

дом маленький, ст

Дело в том что управляйка себе в убыток не будет паботать, содержать такой дом УК тож не выгодно, допустим потечет крыша, ук обсчитает работы, заложит свою прибыль и созвав собственников предложит выложить деньги, не будет денег и работ не будет и будет топить квартиры, так что вера в то что будет сделано бесплатно не оправдана

[aidx]

Дело в том что управляйка себе в убыток не будет паботать, содержать такой дом УК тож не выгодно, допустим потечет крыша, ук обсчитает работы, заложит свою прибыль и созвав собственников предложит выложить деньги, не будет денег и работ не будет и будет топить квартиры, так что вера в то что будет сделано бесплатно не оправдана

так они и не делают крышу нихрена, течет щас уже год как.

Всё так и есть.

Более того, они и не созывают собрание жильцов для того чтобы скинуться на крышу.

Глянул на сайте капремонта, остаток денег на счете нашего дома - 20000р всего...

Сделал запросы по собственникам, из 8 квартир - 2 муниципальные, то есть неприватизированные, хз плюс это или минус? В теории с администрацией проще должно быть договориться, чем с собственниками - или я неправ?

[Бородатый]

из 8 квартир - 2 муниципальные, то есть неприватизированные, хз плюс это или минус?

Есть хата у тещи в 12 квартирном доме. Не стали приватизировать. Вроде плюс)

[FarEastVlad]

Дело в том что управляйка себе в убыток не будет паботать, содержать такой дом УК тож не выгодно, допустим потечет крыша, ук обсчитает работы, заложит свою прибыль и созвав собственников предложит выложить деньги, не будет денег и работ не будет и будет топить квартиры, так что вера в то что будет сделано бесплатно не оправдана

Разговора про бесплатно и нету, но управляйка может сделать ремонт в долг, а собственники пупы надорвут, если самим так разово вложиться. Будто ни один дом в городе с отрицательным балансом не существует. Так шта тут палка о двух концах.
А по поводу, не делают щас, так дрюкать их надо просто активнее, бюрократизмом заняться. Ох не любят они жалоб, в прокуратуру там например, им потом кровь сворачивать начинают, жизнь спокойную нарушают.

[доцент]

теории с администрацией проще

В теории одно. На практике я с администрацией по двум случаям судил я и оба раза выигрывал, тут нужно понять что с администрации можно получить и попробовать получить при отказе в арбитраж, в вашем случае администрация должна оплачивать капремонт также как и иные собственники

[доцент]

может сделать ремонт в долг, а

В долг это как, откуда взять деньги, кредит что ли, видать ты не знаешь специфику работы ук и тсж, работы будут в случае наличия денег

[доцент]

Вроде плюс)

Плюс в том что развалится то обязаны будут обеспечить жильём и капремонт платить не нужно, но нужно городу оплачивать найм жилья

[Бородатый]

Плюс в том что развалится то обязаны будут обеспечить жильём и капремонт платить не нужно, но нужно городу оплачивать найм жилья

Точно так!

[Svtln]

В долг это как, откуда взять деньги, кредит что ли, видать ты не знаешь специфику работы ук и тсж, работы будут в случае наличия денег

нам с управляйки говорили что если мы хотим ремонт в доме, то главное собрать подписи от всех собственников, а если денег на нашем счету не хватит, то они нам в долг сделают, только подписи соберите, мы правда так и не собрали, но там фигня какая-то была, мне не нужно было, вот я и не суетилась, а другие не хотели. Это главный инженер (или как-то так его должность называлась) мне лично говорил.

[FarEastVlad]

видать ты не знаешь специфику работы

Видать, ибо лифт в нашем доме установлен в долг. Не вижу причин не провести другие работы так же, при острой необходимости.
Ну и если сие невозможно в конкретном доме в принципе, то накой ляд там управляшка. Пустая трата денег, которые можно потратить с пользой для дома.

то они нам в долг сделают

Так и есть, сделали бы, при соответствующем решении, принятом на общем собрании, очном, либо заочном.