Процесс падения цен на квартиры, которые предлагаются к продаже на вторичном рынке Владивостока, похоже достиг своего дна. Уже почти месяц ценник не снижается, а за последние пару недель даже медленно, но верно пополз вверх.
В общем-то на рынке недвижимости каждую осень риэлторы наблюдают сезонное оживление, но в условиях финансового кризиса, тенденция оказалась несколько неожиданной. «Комсомолка» обратилась к ведущему специалисту одного из крупных риэторских агентств Приморья. И Оксана Вересаева растолковала нам, что происходит:
- По моим оценкам, в среднем квартиры на вторичном рынке Владивостока подорожали в среднем на 5 процентов. И не будет удивительным, если к концу года ценник поднимется на все 10 процентов по сравнению с самым «дешевым» кризисным периодом. На рынок недвижимости столицы Приморья сейчас влияют два фактора.
Первый и главный – увеличение платежеспособного спроса горожан. А второй, тоже весьма существенный – весьма скромный выбор квартир на вторичном рынке. Более-менее приличные и приемлемые по цене уже разобрали. К тому же потенциальные продавцы тоже ведут личный мониторинг рынка, и заметив тенденцию к повышению стоимости недвижимости, придерживают свои апартаменты в расчете позднее продать их с большей выгодой.
Так кто же начал скупать квартиры во Владивостоке. Вне сомнений, на оживление рынка повлияло массовое расселение горожан, которые попали в зоны строительства мостов через бухту Золотой Рог и пролив Босфор Восточный. Оценка квартир, которые выкупило государство, в основном оказалась справедливой. И многие переселенцы даже улучшили свои жилищные условия на полученные деньги.
Вдобавок во Владивостоке сейчас обращаются в агентства недвижимости немало обладателей военных и северных сертификатов. Плюс постепенно на рынок жилья стала возвращаться ипотека. Банки осторожничают, но уже стали снижать запретительную планку ипотечных кредитов, и народ к ним снова потянулся.
Кстати, самые популярные на вторичном рынке – однокомнатные квартиры. На них наибольший спрос у молодых жителей Владивостока. Если приличную гостинку площадью 18 квадратных метров сейчас можно купить за 1,4 миллиона рублей, то реально, добавив около 300 тысяч рэ найти однокомнатную квартиру. А однушку куда как проще со временем, подкопив денег, обменять на «двушку».
Елена АСТАФУРОВА, Комсомольская правда
